自社利用物件の購入相談
事業に合う物件を、
購入条件の整理から
お手伝いします
事業に合う不動産は、
価格と広さだけでは選べません。
店舗・事務所・工場・倉庫など、事業内容、立地、設備、改装費、将来の活用まで考えながら、購入条件を一緒に整理します。
まだ物件が決まっていない段階でもご相談いただけます。
Concerns
こんなお悩みはありませんか？
賃貸を続けるか購入するか迷っている
どのエリアで探すべきか分からない
事業に必要な広さや設備を整理できていない
候補物件で予定する事業ができるか不安
購入価格が適正か分からない
改装費や修繕費を含めた総額が分からない
事業用不動産融資について整理したい
将来売却しやすい物件を選びたい
Comparison
賃貸を続けるか、購入するか
| 比較項目 | 賃貸を続ける場合 | 購入する場合 |
|---|---|---|
| 毎月の支出 | 賃料（継続） | ローン返済額（固定） |
| 自己資金 | 敷金・礼金程度 | 頭金・諸費用が必要 |
| 固定資産税 | 不要 | 毎年課税 |
| 管理・修繕費 | オーナー負担が多い | 自己負担 |
| 改装費 | 退去時に原状回復費用 | 自由に改装可能 |
| 移転のしやすさ | 比較的容易 | 売却・転用が必要 |
| 将来の資産価値 | なし | 物件によって異なる |
※個別の物件・条件・融資状況によって大きく異なります。具体的な比較はご相談ください。
Total Cost
物件価格以外に必要な費用も確認します
仲介手数料
物件価格に応じて異なります
登記費用
司法書士費用を含む
不動産取得税
取得後に課税。軽減措置あり
固定資産税等の精算
引渡し日を基準に日割り精算
融資関連費用
融資を利用する場合
火災保険
建物・設備の保険
改装費
事業に合わせた内装工事
設備工事費
電気・空調・給排水等
修繕費
既存の劣化部分の修繕
移転費用
現在の事務所・店舗からの移転
許認可取得費用
業種によって必要な場合あり
Compliance Check
「買ったのに営業できない」を防ぐために
用途地域
事業の種類によって出店できるエリアが異なります
建物の用途
登記上の用途と実際の使用が一致しているか確認が必要です
建築基準法上の確認
建築士・行政への確認が必要な場合があります
消防法上の確認
消防署への確認が必要な場合があります
営業許可
業種によって許認可窓口への確認が必要です
用途変更の必要性
用途変更が必要な場合は建築士・行政への確認が必要です
違法増築・既存不適格
専門家による調査が必要な場合があります
騒音・臭気・近隣環境
事業内容によって近隣への影響確認が必要です
用途地域、建築基準法、消防法、営業許可などについては、Lilly HOMEだけでは最終判断できない場合があります。必要に応じて、建築士・行政・消防・許認可窓口等への確認をご案内します。
FAQ
よくあるご質問
A.はい、ご相談いただけます。「どんな物件が必要か」「どのエリアが適しているか」「予算はどのくらいか」といった条件整理の段階からご相談いただけます。まずは事業内容や現在の状況をお聞かせください。
A.はい、ご相談いただけます。候補物件がある場合は、物件資料（レインズ・図面・登記情報など）を確認しながら、購入前に確認すべき項目（用途地域・建築基準法・設備状況・改装費など）を一緒に整理します。
A.事業用不動産の融資は、居住用と異なる審査基準が適用されます。金融機関の選定・融資条件の整理・必要書類の確認について、Lilly HOMEでご案内します。融資の可否・条件は金融機関が判断します。
A.物件価格に加えて、仲介手数料・登記費用・不動産取得税・改装費・設備工事費・移転費用などを合計した総額を確認する必要があります。Lilly HOMEでは購入前に費用項目の整理をサポートします。
A.はい、用途地域・建築基準法・消防法・各種許認可の観点から、事業目的での使用可否を確認します。必要に応じて建築士・行政書士と連携します。
A.違法増築・既存不適格の物件は、将来の増改築や融資に影響する場合があります。物件資料（建築確認済証・検査済証）の確認と、必要に応じて建築士への調査依頼をお勧めします。
A.物件の構造・用途・賃貸条件によって可能な場合があります。賃貸部分の適正賃料調査・テナント募集・賃貸借契約の作成についてもご相談いただけます。
A.立地・用途地域・建物の状態・築年数・賃貸需要などが売却のしやすさに影響します。購入時点から将来の売却・出口戦略を考慮した物件選びをご支援します。ただし、将来の売却価格を保証するものではありません。