FAQ
よくある質問
不動産売却・相続・空き家・事業用不動産・事業承継M&Aに関するよくある質問をまとめました。
25
掲載Q&A数
5
カテゴリ数
A. はい、査定は完全無料です。訪問査定・オンライン査定・簡易査定（写真送付）のいずれも費用はかかりません。
A. 主な費用として、仲介手数料（売却価格×3%＋6万円＋消費税が上限）、登記費用（抵当権抹消など）、譲渡所得税（利益が出た場合）などがあります。事前に概算をお伝えします。
A. 一般的に3〜6ヶ月程度ですが、物件の状態・価格・エリアによって異なります。急ぎの場合は即時買取（最短数週間）もご検討いただけます。
A. 売却価格がローン残高を上回れば（アンダーローン）通常通り売却できます。ローン残高が上回る場合（オーバーローン）は、任意売却という方法もあります。まずはご相談ください。
A. はい、居住中のまま売却活動を行うことは一般的です。内覧時の対応方法や、引渡し時期の調整についてもサポートします。
A. 自社利用物件の購入（店舗・事務所・倉庫など）、収益不動産の購入（アパート・マンション・商業ビルなど）、所有不動産の活用（賃貸・売却・建替えなど）の3つの相談に対応しています。
A. 用途地域（営業許可の可否）、建物の構造・設備状況、賃貸・売却時の出口戦略、融資条件、総取得コスト（物件価格＋諸費用＋改装費）の5点が特に重要です。
A. 表面利回りは「年間賃料収入÷購入価格×100」で計算されます。実質利回りは管理費・修繕費・固定資産税等の経費を差し引いた純収益で計算します。実際の手取りは実質利回りで判断することが重要です。
A. 保有継続・賃貸・売却・修繕・建替えの5つの選択肢を、現在の維持費・賃貸収入見込み・売却価格・将来の修繕費を比較して判断します。まずは現在の状況をお聞かせください。
A. 主な費用として、仲介手数料（物件価格×3%＋6万円＋消費税が上限）、登記費用（司法書士報酬＋登録免許税）、不動産取得税、改装・設備費、固定資産税の日割り精算などがあります。
A. はい、相続不動産の売却は得意分野です。相続登記が完了していない場合も、司法書士と連携してサポートします。遠方にお住まいの方もオンラインで対応可能です。
A. はい、ご相談いただけます。相続登記が完了していない場合は、司法書士と連携して登記手続きをサポートします。売却活動は登記完了後に開始します。
A. 共有名義の不動産を売却するには、原則として共有者全員の同意が必要です。共有者間での調整が難しい場合も、まずはご相談ください。
A. はい、オンライン（ビデオ通話）でのご相談も可能です。書類のやり取りは郵送・電子メールで対応します。現地確認が必要な場合は、Lilly HOMEが対応します。
A. 月1〜2回の巡回点検（外観・施錠・郵便物・通風換気など）を行い、報告書をお送りします。月額5,500円〜（税込）からご利用いただけます。
A. 現在の維持費（固定資産税・管理費・修繕費）と、売却した場合の手取り額を比較することで判断の材料になります。売却・管理・活用の選択肢を一緒に整理します。
A. 特定空き家に指定されると、固定資産税の住宅用地特例が適用されなくなり、税負担が増加する可能性があります。早めに対策を検討することをお勧めします。
A. 事業承継は親族・社内への引き継ぎを含む広い概念で、M&Aは第三者への売却・合併を指します。不動産を含む事業の引き継ぎについて、Lilly HOMEでは不動産の評価・整理の観点からサポートします。
A. はい、自社ビル・工場・倉庫などの不動産を含む事業売却についてご相談いただけます。不動産の適正評価・売却スキームの整理について、M&A専門家と連携してサポートします。
A. 後継者がいない場合は、第三者への事業売却（M&A）や、不動産のみの売却・賃貸などの選択肢があります。まずは現在の状況と希望をお聞かせください。