相続で突然手に入れた家。築年数が古く、空き家のままになっているものの、できれば費用をかけずに処分したい。そんな悩みを抱える方は少なくありません。特に寝屋川市のような住宅街では、相続された家の取り扱いに悩む相談が年々増えています。
この記事では、寝屋川市で相続した家を「解体せずに売却する方法」と「その際の注意点」について、専門的な視点からわかりやすく解説します。
目次
なぜ解体せずに売却を検討するのか
解体には高額な費用がかかる
築年数が古い住宅でも、木造家屋であれば解体費用は100万円以上かかることが多く、鉄骨やRC造ではさらに高額になります。現金での支出が難しい相続人にとって、解体を伴う売却は大きな負担となります。
固定資産税の軽減措置がなくなる可能性
建物を解体すると「住宅用地の特例」が適用されず、土地の固定資産税が最大6倍になるケースもあります。売却まで時間がかかると、この税負担が重くのしかかります。
現況のまま売却できる買主が存在する
最近では、不動産会社や投資家が「リフォーム前提」や「土地活用目的」で古家付きのまま購入するケースが増えています。つまり、必ずしも解体して更地にする必要はないのです。
解体せずに売却する場合の流れ
- 不動産の相続登記を済ませる
- 現況のままの査定を依頼する
- 売却方法（仲介・買取）を選択
- 内覧・契約・引き渡し
相続登記は義務化されています
2024年4月から相続登記が義務化され、相続後の名義変更は3年以内に行う必要があります。未登記のままでは売却できないため、まずは法務局で登記手続きを行いましょう。
現況のまま査定依頼をする
解体やリフォームを施さず、「古家付き土地」として査定を依頼することで、想定される売却価格を知ることができます。複数の不動産会社に依頼して比較することが重要です。
買取と仲介、どちらを選ぶべきか？
- 仲介：高く売れる可能性があるが、売却まで時間がかかる
- 買取：すぐに現金化できるが、価格はやや低め
急ぎで現金化したい場合は買取が有効ですが、時間に余裕があれば仲介でじっくり売却する選択肢もあります。
解体しないことで得られるメリット
- 初期費用（解体費用）が不要
- 固定資産税の住宅用地特例が維持できる
- 現況で購入を希望する層もいる
- 早期売却が可能になる場合がある
建物の老朽化が進んでいても、使い方次第で付加価値が見込める場合もあります。購入後にリフォーム・リノベーションを希望する層には、現況のままのほうが魅力的なこともあります。
解体せずに売るときの注意点とリスク
建物の状態によっては値下げ交渉が入りやすい
シロアリ被害や雨漏り、傾きなど重大な劣化がある場合、売却価格が大きく下がることもあります。
契約不適合責任への対応が必要
売却後に「知らなかった不具合が見つかった」としてトラブルになるリスクも。契約時に「現況引渡し」であることを明記し、必要に応じて告知書を用意することが推奨されます。
近隣との境界や違法建築の有無を確認
古い家では、敷地境界が曖昧だったり、建築基準法違反の状態で建てられていることもあります。事前に不動産会社や専門家に調査を依頼しましょう。
実際の売却事例（寝屋川市）
寝屋川市内で、築40年超の木造住宅を相続した方が、解体せずに不動産会社へ直接買取してもらった事例があります。建物の老朽化は進んでいましたが、土地としての需要が高く、一定の価格でスムーズに売却が成立しました。
このように、地域性や土地の形状・用途地域などにより、建物が古くても十分に買い手がつく可能性があります。
よくある質問（Q&A）
Q. 建物がボロボロでも売れますか？
A. 状態によって価格に影響は出ますが、土地としての価値があれば売却は可能です。まずは査定を受けてみましょう。
Q. 解体するより買取のほうが得ですか？
A. 解体費用が不要になるため、手元に残る金額が多くなるケースもあります。ただし物件の状態や市場によって異なります。
Q. 相続登記が終わっていないと売れませんか？
A. 売却するためには名義変更（相続登記）が必須です。未登記のままでは買主との契約ができません。
まとめ
寝屋川市で相続した家を解体せずに売却する方法は、費用負担を抑えつつ現金化を実現できる選択肢の一つです。とはいえ、売却には建物の状態や権利関係などの確認事項が多く、注意点を見落とすとトラブルの原因になります。
まずは信頼できる不動産会社に相談し、現況での査定や売却可能性を確認することが第一歩です。早めの行動が、資産を守り、次の一歩をスムーズに進める鍵となります。