2026年1月更新 吹田市の中古マンション売却

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「相続で受け継いだマンションをどうすればいいのか分からない」「離婚後の名義変更や売却が不安」「兄弟と共有している不動産を整理したい」──。吹田市で、そうした事情を抱えた中古マンションの売却相談が、2026年1月時点で急増しています。
背景には、不動産価格の高止まりや相続税対策、維持費の負担、そして家族間の関係変化など、複雑な事情が重なっています。
この記事では、なぜ今、吹田市で中古マンションの売却が進んでいるのかを丁寧に解説するとともに、相続・離婚・共有名義などトラブルを含んだケースでどう進めるべきかについても具体的にご紹介します。
「売却すべきか迷っている」「周囲に相談しづらい」そんな方こそ、まずはこの記事を通じて安心の一歩を踏み出してみてください。

目次

吹田市で中古マンション売却が増えている背景

2026年1月現在、吹田市では中古マンションの売却相談が目に見えて増加しています。その背景には、複数の要因が絡み合っています。売却を検討する方の多くは、「相場が高いうちに手放したい」「これ以上管理できない」「トラブルを解消したい」といった強い動機を抱えています。

1. 不動産価格の高止まりと将来的な下落懸念

ここ数年、吹田市を含む北摂エリアでは中古マンションの価格が高値を維持してきました。特に駅近物件や利便性の高いエリアでは、売却価格が期待値を上回るケースもあります。しかし一方で、金利上昇や建物の老朽化、人口構成の変化などにより、「今後価格が下がるかもしれない」との不安も強まりつつあります。
こうした心理的背景から、「今が最後の売り時かもしれない」と考え、売却に踏み切るケースが増えています。

2. 管理・維持の負担が増している

築年数が20年を超える中古マンションでは、共用部の修繕や管理費の上昇が避けられません。また、高齢の所有者にとっては物件の清掃や維持管理自体が負担になることもあります。
そうした中で、「使っていない物件を維持するよりも、現金化して整理したい」との意向が高まっているのです。

3. 相続や家族構成の変化による見直し

実家や投資用に所有していたマンションが、相続をきっかけに空き家となるケースも少なくありません。また、離婚や家族との同居解消などのライフスタイルの変化により、「物件の必要性」が見直される場面が増えています。
その結果、「すぐには住まないが、維持コストだけがかかる」といった物件の売却を選択する方が増えているのです。

相続・離婚・共有名義などの“トラブルあり物件”とは？

一言で「トラブルを抱えた不動産」と言っても、その内容や背景はさまざまです。ここでは、吹田市で増加傾向にある代表的な事例と、その特徴をご紹介します。

1. 相続が発生したが手続きが進んでいない

親からマンションを相続したが、名義変更（相続登記）が完了していない状態で放置されているケースです。相続人が複数いて意見がまとまらない場合や、手続きが煩雑で後回しになっていることが原因です。
このような場合でも、解決方法を整理すれば売却に進むことは可能です。

2. 離婚による共有名義の不動産

離婚後もマンションを夫婦で共有しており、「売るにもどちらかの同意が必要」「ローンが残っている」など、複雑な名義・金銭面の整理が必要になる物件もあります。
売却は可能ですが、専門的なアドバイスを受けながら進めることでトラブルを未然に防ぐことができます。

3. 共有名義で兄弟と持っている相続マンション

親の死後、兄弟姉妹でマンションを相続し、複数人で共有名義になっているケースも少なくありません。1人が売却を希望しても、他の相続人の同意が必要なため、話が前に進まないことも。
こうした場合には、不動産買取を活用した分割売却など、柔軟な解決方法も検討の価値があります。

4. 居住中の親族がいる・物件の使用実態がある

名義は相続したが、物件には高齢の親や兄弟が住み続けている、といったケースもあります。このような状況では、「いつ売れるのか」「どう交渉するのか」が不透明になりがちです。
感情面も含めた丁寧な対応と、法律面の整理が必要になります。

今売却することで得られる3つのメリット

「もう少し様子を見てから売ろうかな」と考える方も少なくありません。しかし、2026年1月現在、吹田市で中古マンションの売却を進めることで得られるメリットは大きく、特にトラブルを抱えている物件の場合はタイミングが重要になります。

1. 市場価格が高いうちに売却できる

吹田市をはじめ北摂エリアでは、まだ価格水準が高止まりしており、売り手側にとって有利な状況が続いています。
今後、金利の動向や人口減少、物件供給の増加により、価格下落が進む可能性もあります。
「売れる今のうちに売却しておく」という判断は、結果的に資産を守ることにもつながります。

2. 管理・維持の負担から早期に解放される

トラブルを抱えた物件は、放置するほど手間やコストがかかります。管理費、修繕積立金、固定資産税など、維持するだけで年間数十万円の出費が発生することもあります。
売却によりこれらの負担から解放されることは、精神的にも経済的にも大きなメリットです。

3. 相続・家族間トラブルを最小限に抑えられる

共有名義のままにしておくと、後々「売りたい」「住み続けたい」などの意見対立が起きやすくなります。
早めに売却を進めて現金化しておけば、分配もスムーズになり、家族間のトラブルを回避しやすくなります。
また、売却を通じて一旦リセットされることで、「気持ちの整理がついた」と話す方も少なくありません。

トラブルを含む中古マンション売却の流れと注意点

実際に、相続や共有名義などの問題を含んだ中古マンションを売却する際には、通常の売却とは異なる点がいくつかあります。
ここでは、具体的な流れとともに注意すべきポイントを整理します。

1. 状況の整理と必要書類の確認

まずは、所有者の名義や相続人の有無、住宅ローンの残債、住人の有無など、現状を正確に把握することが重要です。
不動産登記簿、固定資産税納税通知書、建物図面、契約書などを揃えておくとスムーズです。

2. 相続登記や名義変更の手続き

名義が被相続人のままの場合は、法定相続人を確定させ、相続登記を行う必要があります。
複数の相続人がいる場合は、遺産分割協議書の作成が必須です。
離婚後の共有名義も、売却前に合意書や代理権の確認が必要になることがあります。

3. 売却方法の選択（仲介か買取か）

トラブルの状況によっては、一般の買主が敬遠するケースもあるため、不動産会社による直接買取が適していることもあります。
仲介であれば高値を狙えますが、時間がかかる点や情報公開のリスクもあります。
状況に応じて、柔軟な選択が求められます。

4. 売却後の税金・費用にも注意

売却益が出た場合、譲渡所得税の申告が必要になる場合があります。
また、司法書士・行政書士の費用や、測量・解体が必要な場合の費用も事前に確認しておきましょう。

5. 早期相談でトラブル回避を

事情が複雑なほど、「もっと早く相談しておけばよかった」という声は多いものです。
不安を感じた段階で、不動産に詳しい専門家に相談することで、的確な対応が可能になります。
まずは無料相談を活用し、自分の状況に合った解決策を知ることが大切です。

よくある質問（Q&A）

Q1. トラブルを抱えたマンションでも本当に売れるのでしょうか？

はい、売却は可能です。相続や共有名義、名義変更の問題がある場合でも、専門知識のある不動産会社と連携すれば、段階を踏んで売却に進むことができます。
一般的な仲介では難しいケースでも、直接買取などの選択肢を検討することで、スムーズに進められる可能性があります。

Q2. 売却にかかる費用はどのくらい見ておくべきですか？

売却に際しては、仲介手数料（仲介を利用する場合）、登記関連の費用、場合によっては測量・解体費用、譲渡所得税などが発生することがあります。
事前に現状を整理し、必要なコストを見積もるためにも、無料相談で詳細を確認することをおすすめします。

Q3. 家族に内緒で相談だけすることはできますか？

はい、可能です。まずは匿名相談や個別ヒアリングに応じてくれる不動産会社を選ぶことで、情報が外部に漏れることなく、安心して相談できます。
「話すのが早い段階すぎるかも」と心配な方でも、今後の判断材料として一度ご相談いただく価値はあります。

まとめ：迷ったらまずは無料相談から

吹田市で中古マンションを売却する方が2026年に入り急増している背景には、不動産価格の高止まり、維持費の負担、そして家族間のトラブル回避など、さまざまな事情が関係しています。
特に、相続・離婚・共有名義といった“トラブルを抱えた物件”の場合は、早めの対応がその後のスムーズな処理に直結します。

「こんな状態でも売却できるのか？」「まず何をすればいいのか分からない」と感じている方こそ、一人で悩まず、専門家に相談することが第一歩です。
無料相談からでも構いませんので、まずは状況を共有することから始めてみませんか？

大切な資産を、納得の形で次につなげていくために──。
安心できる売却の一歩を、今ここから踏み出してみましょう。