2026年が始まり、北摂エリア（吹田市・豊中市・高槻市・茨木市など）でマンションの売却を検討している方も多いのではないでしょうか。「売るべきか、待つべきか」「このまま住むのが良いのか」「高く売るために準備すべきことは？」といった悩みを抱えている方に向けて、本記事では2026年1月時点の売却判断の考え方や、実際に売却を成功させるためのポイントを丁寧に解説します。
マンションの売却は一生のうちに何度も経験することではありません。そのため、失敗しないためには、正しい知識と情報をもとに冷静に判断することが大切です。この記事を通じて、読者の皆様が「売って良かった」と思える判断を下せるようサポートいたします。
目次
北摂エリアでマンション売却が注目されている理由
近年、北摂エリアは大阪府内でも人気の高い住宅地として評価されています。特に吹田市・豊中市・茨木市・高槻市などは、以下の理由から売却ニーズが高まっています。
子育て世代・ファミリー層の需要が安定
北摂エリアは教育機関や自然環境、交通アクセスの良さが評価され、子育て世代の転入が続いています。結果として中古マンション市場でも安定したニーズが見込まれています。
築古マンションの建て替え・住み替え需要
1980〜1990年代に建てられた分譲マンションの住み替えタイミングが重なり、売却相談が増加傾向にあります。需要のある今が売却の好機といえるでしょう。
将来に備えた資産整理の動き
相続・空き家・老後資金確保といった理由で、早めにマンションを手放す動きが進んでいます。2026年に入ってもこの流れは継続しており、「今売るべきか？」の相談が増えています。
マンション売却の適切なタイミングとは？
売却のタイミングは価格だけでなく、「ライフプラン」や「市場状況」も考慮して総合的に判断する必要があります。
1月〜3月は買い手の動きが活発
年度末や新生活の準備などから、1月〜3月は購入希望者の動きが活発になる時期です。販売活動を早めに始めることで、売却のチャンスを広げることができます。
金利・インフレ動向もチェック
住宅ローンの金利や経済情勢（物価の上昇など）も売却に影響します。たとえば、金利が上昇局面にある場合、買主の予算が下がりやすくなります。定期的に金利動向を確認しましょう。
築年数・資産価値の目減りを考慮
築年数が20年を超えると、資産価値が下がりやすくなります。築浅のうちに売却する方が、査定価格が有利になる傾向があります。
売却前に準備しておくべきポイント
より高く・スムーズに売却するためには、事前の準備が鍵となります。
1. 物件の状態を把握する
室内の劣化、修繕履歴、水回りの状態などを把握しておくことで、査定時の印象が良くなります。
2. 必要書類を揃える
- 登記簿謄本（全部事項証明書）
- 固定資産税納税通知書
- 間取り図・パンフレット
- 管理規約・修繕履歴など
3. 査定は複数社に依頼する
1社だけでは市場価格の妥当性が判断しづらいため、複数の不動産会社に無料査定を依頼し、比較検討することをおすすめします。
売却までの流れと注意点
初めての方にもわかりやすく、マンション売却の基本的な流れを解説します。
ステップ1：査定依頼
所有しているマンションの現在価値を把握するところから始めます。査定は無料で対応してくれる会社がほとんどです。
ステップ2：媒介契約の締結
仲介会社と契約を結び、売却活動を開始します。媒介契約には「専属専任」「専任」「一般」などの種類があります。
ステップ3：売却活動（広告・内覧）
ポータルサイトやネットワークを活用して、購入希望者を集めます。内覧時の印象が大きく影響するため、清掃・整理整頓は重要です。
ステップ4：売買契約・引き渡し
条件が合えば契約に進み、代金の支払いと物件の引き渡しを行います。司法書士など専門家の関与が必要な場面もあります。
よくある質問（Q&A）
Q1. 2026年はマンション価格が下がる可能性がありますか？
価格はエリアや物件条件によって異なります。将来の価格を断定することはできませんが、2025年末時点では北摂エリアは安定した需要が見られます。
Q2. 築30年超のマンションでも売れますか？
はい。リフォーム履歴や管理状況によっては、一定のニーズがあります。事前に専門家の査定を受けることで適切な価格設定が可能です。
Q3. 売却と同時に住み替えも考えています。何から始めるべきですか？
まずは現在のマンションの売却査定を行い、予算の目安を把握しましょう。住み替えローンや引き渡し時期の調整が必要になるため、早めの計画が大切です。
まとめ
2026年1月の北摂エリアでは、マンション売却のニーズが高まりつつあります。市場の動きやライフプランを踏まえて、売却の準備や判断を進めることが成功への近道です。
特に以下の点を意識して進めましょう。
- エリアごとの売却傾向を把握する
- 売却のタイミングは「価格」だけでなく「目的」で判断する
- 査定は複数社に依頼し、信頼できる会社を選ぶ
- 書類や住環境を整えて、内覧対策も万全に
もし現在、北摂エリアでマンションの売却を検討しているなら、まずは無料査定からはじめてみてはいかがでしょうか。無理に売る必要はありませんが、「選択肢を知っておく」ことが大きな一歩になります。