「そろそろ売却を考えるべきかも…」そんな迷いを抱えていませんか？
不動産の売却は人生における大きな選択の一つ。特に茨木市のような人気エリアでは、売却のタイミングを見極めることが資産価値に大きく影響します。この記事では、不動産売却のプロとして、茨木市における「今売るべき」と判断できる3つのサインを詳しく解説します。この記事を読めば、自信を持って行動に移すための判断軸が明確になるはずです。
目次
1. 近隣で売却物件が増えている
地域全体が「売り時」を迎えている可能性
茨木市内で自分の物件と似た条件の住宅が次々と売りに出されている場合、それは「エリアとしての売却タイミング」が来ているサインです。特に、築年数や間取り、立地が似た物件が増えているなら、市場の動きが活発になっている証拠といえます。
なぜ“周辺の売却”がサインになるのか
不動産市場はエリアごとに連動しています。周囲が売りに出す理由には、資産の入れ替え、相続の発生、空き家対策などがありますが、多くの場合「今が高く売れると感じている」から行動に移しているのです。価格が落ち始める前に、賢く動く人が多くなる傾向があるため、自分の判断の参考にもなります。
2. 築年数と建物の状態が限界に近づいている
築20年以上は資産価値の転換点
一般的に、木造住宅は築20〜25年を過ぎると資産価値が急激に下がる傾向があります。マンションでも築30年を超えると設備の老朽化や修繕積立金の増加、耐震基準への対応などが買主の不安要素になり、売却に不利になることが多くなります。
劣化が始まる前の売却が有利
壁のヒビ割れや屋根の傷み、外壁の色あせなどが目立ち始めているなら、早めの売却を検討する価値があります。大規模な修繕をするよりも、現状で売却し、その費用を新しい住まいや生活資金に回す方が、経済的にも合理的といえる場合が多いです。
3. 市場価格がピークに達している兆候がある
2026年以降は価格調整の可能性も
不動産価格は景気や金融政策の影響を大きく受けます。2025年〜2026年は一部地域で価格高騰が見られましたが、今後は住宅ローン金利の上昇や中古物件の供給過多により、価格が調整局面に入る可能性があると指摘されています。
不動産サイトで価格推移をチェック
SUUMOやホームズなどの不動産情報サイトで、同条件の物件が数ヶ月前より値下がりしている場合は注意が必要です。「価格の天井」が近づいているサインであり、売却タイミングを逃すと査定額が一気に下がることもありえます。
よくある質問（Q&A）
Q1. 築30年の一戸建てでも売却は可能ですか？
A. はい、可能です。築年数が経っていても、立地や土地の広さによっては買主が見つかるケースがあります。現状のままでも買い取りができる場合もありますので、まずは査定を受けることをおすすめします。
Q2. 相続した物件が空き家のままですが、売却できますか？
A. 売却は可能です。相続登記が完了していることが前提となりますが、空き家の状態でも買い手がつく場合があります。税制優遇措置や空き家対策補助金などの制度を活用できるケースもあります。
Q3. 市場価格が下がっているときに売るのは損ですか？
A. 市場価格が多少下がっていても、長期的に所有することによる維持費や税負担を考慮すると、売却した方が総合的に得になる場合もあります。目先の価格だけでなく、将来的なコストも含めて判断しましょう。
まとめ
茨木市で不動産を売却するかどうかの判断は、タイミング次第で大きく結果が変わります。この記事で紹介した「売るべき3つのサイン」――
- 周辺の売却物件が増えている
- 築年数や建物の老朽化が進んでいる
- 価格がピークに達している可能性がある
これらに該当する場合は、まずは専門家に相談して査定を受けることが大切です。売却のチャンスを逃さず、将来の安心につなげていきましょう。
具体的な売却相談や査定依頼をご希望の方は、専門スタッフが丁寧に対応いたします。お気軽にご相談ください。