2026年版｜大阪で共有名義不動産を売る方法

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共有名義の不動産を売却しようと考えたとき、多くの方が「手続きが複雑そう」「他の名義人の同意が必要？」と不安を感じるのではないでしょうか。特に相続や離婚、親族間での所有といったケースでは、話がこじれることも少なくありません。

本記事では、大阪を中心に関西エリアで共有名義の不動産を売却したいと考えている方に向けて、2026年時点の法的手続き・注意点・売却方法をわかりやすく解説します。

目次

共有名義の不動産が問題になりやすい理由

共有名義とは、ひとつの不動産を複数人で所有している状態を指します。相続や夫婦での購入、親族間での購入がきっかけとなるケースが多く、名義人全員の合意がなければ原則として売却ができません。

そのため、以下のようなトラブルが発生しやすくなります。

  • 名義人の意見が一致しない
  • 一人が行方不明や音信不通
  • 相続登記が未完了のまま放置されている

共有名義のパターンと事例

相続による共有

親の遺産を兄弟姉妹で相続し、不動産が共有状態になるケースです。この場合、相続人の全員が意思決定に関わる必要があります。

夫婦間の共有

住宅ローンの連名契約や持分比率によって、夫婦それぞれが不動産の権利を持つケースです。離婚時の財産分与や売却の際に問題となることがあります。

親子・親族間の共有

贈与や共同購入による共有。将来的な相続やトラブル予防の観点から、整理が必要になることもあります。

共有名義の不動産を売却するには、名義人全員の同意が必要です。手続きの流れは以下の通りです。

  1. 不動産の権利関係を確認（登記簿謄本の取得）
  2. 名義人全員の売却同意書を作成
  3. 不動産会社または買取業者による査定
  4. 条件交渉と売買契約締結
  5. 名義変更や清算手続き

共有名義のうち誰かが売却に反対した場合、原則としてそのまま売ることはできません。

名義人の同意が得られない場合、以下のような選択肢があります。

  • 交渉による同意取り付け（最も現実的）
  • 持分だけを売却する（後述）
  • 家庭裁判所への調停・分割請求

ただし、法的手続きは時間も費用もかかるため、まずは話し合いや専門家のサポートを検討しましょう。

持分だけを売却する方法とリスク

名義人の一人だけが自分の持分だけを第三者に売却することは可能ですが、注意点があります。

  • 全体の不動産を自由に扱えるわけではない
  • 他の名義人との関係悪化を招くリスクがある
  • 市場価値より大幅に安くなることがある

一般消費者が購入を希望することは少ないため、専門の買取業者へ相談することが現実的です。

トラブル回避のために専門家に相談するべき理由

共有名義不動産の売却は、法的・心理的な問題が複雑に絡み合うため、専門家のサポートが不可欠です。以下のようなサポートが期待できます。

  • 名義確認・登記手続きのサポート
  • 名義人間の合意形成に向けた調整
  • スムーズに売却するための手続き代行

特に共有状態が長期間放置されているケースでは、早期相談がトラブル防止につながります。

よくある質問（Q&A）

Q1. 名義人の一人が亡くなっている場合でも売却は可能ですか？

A. 亡くなった方の相続人による相続登記が必要です。その後、全員の同意を得て売却が可能になります。

Q2. 他の共有者と連絡が取れないのですが、売却できますか？

A. 原則として売却できませんが、家庭裁判所への申立てによる分割請求など、法的手続きでの対応が検討されます。

Q3. 自分の持分だけを業者に買い取ってもらうことは可能ですか？

A. 可能です。ただし、市場価格より低くなる可能性があるため、信頼できる買取業者に相談するのが重要です。

まとめ

共有名義の不動産は、単独名義の物件に比べて売却に手間と配慮が必要ですが、しっかりと手順を踏めばスムーズに進めることが可能です。

2026年の現在、大阪エリアでも共有名義物件の相談が増加しています。相続や離婚など背景はさまざまですが、売却を検討するのであれば、早めの行動と専門家への相談が成功のカギとなります。

「まずは相談だけでもしたい」「話しにくい事情がある」といった方も、安心してご相談いただける窓口を活用しましょう。