相続した不動産が空き家のまま放置されている──その状態が続くと、経済的にも法的にもリスクが大きくなります。
池田市でも、相続による空き家の相談が年々増加しており、放置によって税金や管理コストの負担が大きくなるケースが少なくありません。
本記事では、相続した不動産が空き家になってしまった場合に取るべき具体的な対策と、売却までの手順を丁寧に解説します。
「どうしたらいいのか分からない」「売却するにはどんな準備が必要？」という方に向けて、初めてでも分かりやすく説明します。
目次
相続不動産が空き家になる背景
相続不動産が空き家になってしまう主な理由としては、以下のような事情があります。
1. 相続人が住まない・住めない
被相続人が亡くなった後、相続人がすでに持ち家に住んでいる、または別の地域に住んでいて引っ越す予定がない場合、相続した不動産は空き家になりやすい傾向にあります。
2. 利用・売却の方針が決まらない
相続人間で方針が決まらず、協議が長引いてしまうケースも少なくありません。結果として物件が手つかずのまま、空き家状態になることがあります。
3. 手続きや管理が面倒で後回しにされがち
相続登記や管理、売却手続きに手間がかかるため、心理的・時間的負担から放置されてしまうことも原因の一つです。
空き家を放置するリスク
空き家を放置しておくことは、以下のようなリスクを伴います。
1. 固定資産税・都市計画税の負担が続く
誰も住んでいない空き家でも、固定資産税や都市計画税は毎年かかります。さらに、特定空き家に認定されると税額が上がる可能性があります。
2. 劣化・破損による近隣トラブル
長期間手入れされていない建物は、倒壊・雨漏り・害虫被害などを引き起こし、近隣とのトラブルや行政からの指導につながる恐れがあります。
3. 不法侵入や火災のリスク
空き家は不審者の侵入や放火のリスクも高く、地域の安全に影響を及ぼすケースもあります。
まずやるべき3つの初期対応
1. 相続登記を済ませる
まず必要なのは、名義変更の手続きです。2024年4月から相続登記は義務化されており、放置していると過料（罰金）の対象となる可能性があります。
2. 空き家の状態を確認する
建物の現状を把握し、修繕の必要性や危険個所を確認しましょう。可能であれば現地を訪問して写真を残しておくと、後々の対応がスムーズになります。
3. 方針を決める（売却・賃貸・保有）
相続人間で相談し、「売る」「貸す」「保有し続ける」などの方針を早めに決めることが重要です。中でも、利活用しない場合は売却を検討するのが現実的です。
空き家を売却するための流れ
相続不動産を売却する場合、以下の流れを理解しておくことが大切です。
- 相続登記を完了させる
所有者が正式に変更されていないと売却できません。司法書士に相談して早めに手続きを進めましょう。 - 不動産の現況調査
建物や土地の面積、用途地域、インフラ状況などを確認します。古屋付き土地の場合は取り壊しの検討も必要です。 - 査定の依頼
不動産会社に査定を依頼し、市場価格の目安を把握します。複数社に依頼して比較検討するのがポイントです。 - 売却方法の選定
仲介での売却か、直接の買取かを選択します。すぐに現金化したい場合は買取が有利です。 - 契約・引き渡し
買主との売買契約を結び、引き渡しまでに必要な書類・設備の整理を行います。
よくある質問
Q. 相続した不動産が遠方にある場合でも売却できますか？
A. 可能です。現地確認や手続きは不動産会社に任せられるため、物理的に離れていても売却は進められます。
Q. 売却するまでの管理はどうすればいいですか？
A. 定期的な見回り、清掃、ポストの確認など、最低限の管理は必要です。管理代行サービスを利用する選択肢もあります。
Q. 他の相続人と意見が合わない場合はどうなりますか？
A. 遺産分割協議が整わないと売却できません。弁護士などの専門家を交えて協議を進めることが現実的です。
まとめ
池田市で相続した不動産が空き家になっている場合、早めの対応が資産価値の維持やトラブル回避につながります。
まずは相続登記を済ませ、現況を確認したうえで方針を決定し、できるだけ早く売却や活用の準備に取りかかることが大切です。
空き家は放置するほどリスクが高まり、売却価格も下がりやすくなります。「今はまだ大丈夫」と思っているうちに、状況はどんどん悪化してしまう可能性もあります。
相談は無料で受け付けている不動産会社も多くありますので、悩んでいる段階でも一度相談してみることをおすすめします。