2026年相場予測で考えるマンション売却と住み替え

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2026年は住宅市場が大きく動く可能性があり、マンションを売却して次の住まいを買う判断がこれまで以上に重要になります。特に大阪市を中心に関西エリアでは、エリアごとの需要差や金利動向が売却益に影響するため、慎重に検討したい方が増えています。

この記事では、売却を急ぎたい方や高く売りたい方、事業用不動産の買い替えを考えている方、相続物件を整理したい方に向けて、2026年の市場動向を踏まえた売却と住み替えの判断材料を整理します。初めて売却に向き合う方でも理解できるよう、流れと注意点を丁寧に解説します。

目次

2026年のマンション相場をどう読むか

金利動向が売却価格に与える影響

住宅ローン金利は市場全体の需要に直結します。金利が上昇すれば買い手は借入金額を抑えるため、購入予算が縮小し、売却価格に影響が出やすくなります。2026年は金利が緩やかに調整される可能性があり、買い手の動きを慎重に見極めることが大切です。

エリア需要の変化

大阪市および北摂エリアでは、交通利便性が高い地域を中心に需要が安定しています。特に住環境が整ったエリアでは一定の購入需要が見込まれるため、売却益を次の住まいの購入資金に充てたい方にとっては、今後の相場変動を意識して検討する価値があります。

築年数による価格差の拡大

築浅物件は需要が比較的高い一方で、築年数が進むにつれて売却価格は緩やかに低下する傾向があります。設備の劣化や修繕履歴の影響もあり、将来的な評価額に差が出やすくなるため、築年数が進む前に売却する方も増えています。

売却益を次の住まいに活用する際の考え方

売却価格と購入予算のバランスを把握する

マンションの売却益は、次の住まいの購入予算に直結します。売却価格を想定し過ぎると、資金計画が不安定になる可能性があるため、複数の査定結果を比較し、適切な価格帯を把握しておくことが重要です。

住み替え時期を明確にする

売却と購入を同時に進める場合は、資金計画と引き渡し時期を慎重に調整する必要があります。余裕を持ったスケジュールを組むことで、不要なコストや二重の負担を避けることができます。

譲渡益に関する税金の確認

マンション売却で利益が出た場合、譲渡所得税が課税される可能性があります。特例制度の有無や適用条件を事前に確認しておくことで、資金計画をより明確にできます。

2026年に売却と住み替えを進めるメリット

需要が見込めるうちに売却できる

2026年はエリアによって購入需要が安定している可能性があるため、適切な価格で売却しやすい環境が整いやすくなります。特に住宅ニーズが高い地域では買い手が見つかりやすく、売却活動をスムーズに進められる可能性があります。

老朽化による評価低下を防げる

築年数が進むと、修繕負担や設備更新が必要になり、評価額に影響が出ることがあります。早期の売却は、資産価値の低下を抑えやすく、住み替え資金の確保につなげやすいという利点があります。

住み替えを成功させるための準備と手順

売却計画を立てる

売却価格の把握、引き渡し時期の決定、資金計画の作成など、事前準備をしっかり整えることが成功の第一歩です。売却と購入の両方を無理なく進められるよう、必要な手続きを整理しておきます。

複数の査定結果を比較する

査定額には差が出ることがあります。査定価格の根拠を確認し、売却市場に合った適正な価格を見極めることが大切です。

購入候補の条件を明確にする

住み替え先の条件を整理し、希望に合う物件を選べるようにしておくことで、スムーズな進行につながります。予算とのバランスを考えながら検討を進めます。

売却を進める際の注意点

相場より高い価格設定は避ける

売却価格が市場価値と大きく離れていると、買い手が見つかりにくくなる可能性があります。適正価格で売却活動を始めることで、スムーズな成約につながりやすくなります。

トラブルの可能性を把握する

相続や共有名義の不動産などは、手続きが複雑になることがあります。必要な書類や手続きを事前に把握しておくことで、予期しない問題を避けられます。

よくある質問

売却と住み替えは同時に進めたほうが良いですか。

資金計画によって異なります。売却益を購入資金に充てる場合は、売却活動を先に進め、購入時期を調整する方法が安定しやすいです。

築年数が古いマンションでも売れますか。

需要があるエリアでは築年数が進んでいても売却できる可能性があります。設備状況や管理体制などが評価に影響するため、事前に確認しておくことが大切です。

相続した不動産も同じ流れで売却できますか。

基本的な流れは同じですが、手続きや書類が増えることがあります。相続登記や関係者間の調整が必要になるケースがあります。

まとめ

2026年はマンションを売却して次の住まいを買う判断が重要になる一年です。相場動向や金利、築年数、需要の変化などを踏まえ、売却計画と住み替えを慎重に進めることで、資金計画を安定させながら理想の住まいを実現しやすくなります。売却を急ぎたい方も、高く売りたい方も、適切な準備を整えることで次の行動を取りやすくなります。