茨木市で不動産を売却するなら今が狙い目？判断ポイントと注意点

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不動産の売却は人生の中でも大きな決断のひとつです。特に、相続や空き家といった問題を抱えた物件を「できるだけ早く現金化したい」と考える方にとっては、売却のタイミングがとても重要になります。

この記事では、2026年現在の茨木市における不動産市況や、相続・空き家物件を売る際のポイントをわかりやすく解説します。
「本当に今が売り時なのか？」「どのタイミングで動くべきか？」という不安や疑問をお持ちの方は、ぜひ参考にしてください。

目次

2026年の茨木市の不動産市場はどうなっている？

2026年現在、茨木市を含む大阪北摂エリアでは不動産価格がやや横ばい傾向にあります。
一時期の価格高騰は落ち着いたものの、駅近や利便性の高いエリアを中心に一定の需要が継続しています。

特に近年では、以下のような背景により、茨木市の不動産に注目が集まっています。

  • JR・阪急の2沿線利用可能な交通利便性
  • 教育環境の良さや子育て世帯の流入
  • 都市開発や再開発によるエリア価値の向上

一方で、郊外の古い住宅地や空き家の増加が課題となっており、築年数が古い一戸建てや相続物件は「資産」から「負担」に変わるリスクも指摘されています。

今が売却のチャンスといわれる理由

「不動産を売るなら今がチャンス」といわれる理由には、以下のような要因があります。

1. 買い手の動きが活発になる時期

2月〜3月は、進学・転勤・就職などのタイミングと重なり、不動産の需要が年間で最も高まる時期です。
そのため、今から売却活動を始めることで買い手とのマッチングの可能性が高くなります。

2. 相続・空き家対策を早めに進めるべき背景

相続や空き家問題を長期間放置していると、以下のようなリスクが高まります：

  • 建物の老朽化や破損により価値が下がる
  • 近隣トラブルや行政指導の可能性
  • 管理・維持コストの負担が増える

これらを避けるためには、「将来売るつもり」ではなく「売れるうちに売る」という意識が大切です。

3. 価格が大きく下がる前に動ける

不動産価格は経済状況や金利動向に大きく影響を受けます。
2026年以降は住宅ローン金利の上昇や、空き家問題への政策強化が進む可能性があるため、今のうちに売却を検討しておくことが得策です。

売却しやすい物件の特徴と傾向

すべての不動産がすぐに売れるわけではありません。特に茨木市においては、以下のような特徴を持つ物件が比較的スムーズに売却されています。

ニーズの高いエリアに立地している

阪急「茨木市駅」やJR「茨木駅」周辺など、駅徒歩10分以内の物件は需要が高く、築年数がある程度古くても売却しやすい傾向があります。

リフォームの必要性が少ない

内装や設備がある程度整っている中古住宅は、買主側の負担が少ないため、内覧時の印象も良くなりやすいです。

相続登記や権利関係が明確

相続登記が未了、もしくは共有名義のまま放置されている物件は売却が難航します。
法的手続きが完了しており、すぐに売買契約が結べる状態であることが理想です。

相続・空き家・問題物件の売却で気をつけたいポイント

相続や空き家といった問題を抱える不動産の場合、通常の売却とは異なる注意点があります。

1. 相続登記は義務化へ

2024年から開始された相続登記の義務化により、相続から3年以内に登記しないと過料が科される可能性があります。
まだ登記が完了していない場合は、早急に法務局または専門家に相談することが重要です。

2. 建物の劣化や老朽化の影響

空き家になってから数年放置されていた場合、屋根や基礎、配管などが劣化しており、買主にとってはリスクが高い物件と判断されることもあります。

こうした場合は、専門業者による買取を検討するのも一つの方法です。個人の買主よりもスピーディーに対応してもらえる可能性があります。

3. 買取と仲介の違いを理解する

不動産の売却方法には、大きく分けて「仲介」と「買取」があります。

項目 仲介 買取
売却までの期間 3〜6か月程度 最短数日〜2週間
売却価格 市場価格に近い やや割安（スピード重視）
買主 一般個人 不動産会社
修繕・清掃の必要 基本的に必要 不要な場合が多い

相続物件や空き家、トラブルを抱えた物件など、「時間をかけられない」「内覧対応が難しい」という事情がある場合には、直接買取に特化した業者への相談が有効です。

スムーズに売却するための流れと準備

茨木市で不動産をスムーズに売却するためには、以下のステップで進めると効率的です。

  1. 不動産会社へ相談・査定依頼（仲介か買取かを判断）
  2. 必要書類（登記簿、固定資産税通知書など）を準備
  3. 売却条件のすり合わせ（価格・スケジュールなど）
  4. 媒介契約または売買契約の締結
  5. 決済・引き渡し

特に相続案件や空き家の場合は、最初の相談段階で「専門的な知識と経験」がある会社を選ぶことが重要です。

また、「まずは相場だけ知りたい」「他人に知られずに相談したい」といった場合も、無料相談を活用すると良いでしょう。

よくある質問（Q&A）

Q1. 相続登記が済んでいなくても売却できますか？

いいえ、基本的には売却できません。所有権が相続人に移転されていない状態では売買契約を結ぶことができません。
まずは相続登記を完了させたうえで、売却の準備を進める必要があります。

Q2. 築40年以上の空き家でも買い取ってもらえますか？

はい、可能です。不動産会社によっては、築年数が古い家屋や再建築不可物件でも買取対象としています。
一般個人への仲介が難しい物件でも、買取を検討している会社に相談すればスムーズに売却できる可能性があります。

Q3. 誰にも知られずに売却を進めることはできますか？

はい。買取を選択すれば、広告や内覧を行わずに売却することができます。
プライバシーを重視する方や、近隣への配慮が必要なケースにも適しています。

まとめ

2026年の茨木市では、不動産市場が安定傾向にあり、特に相続・空き家物件の売却においては今が動き出しやすい時期といえます。

本記事では、不動産を早期に現金化したい方向けに以下のポイントをお伝えしました。

  • 2026年2月以降は購入希望者が動きやすいタイミング
  • 相続登記や建物の状態によって売却しやすさが変わる
  • 空き家や問題物件は「買取」という選択肢が有効
  • 売却成功には、信頼できる業者選びがカギ

不動産を売却することは、単に現金を得るだけでなく、「管理の負担から解放される」「家族間の問題を整理する」といった精神的なメリットもあります。

「まだ迷っている」「まずは相談だけしてみたい」という方も、早めに一歩踏み出すことで、将来の不安を軽減できます。

無料査定や個別相談に対応している会社も多いため、まずはお気軽にご相談されることをおすすめします。