目次
空き家が売れない主な原因とは？
1. 価格設定が適切でない
空き家が売れない最大の原因の一つが「相場より高い価格設定」です。売主としてはできるだけ高く売りたいと思うのが当然ですが、市場価格とのズレがあると、内覧や問い合わせすら入らないケースが多くなります。
2. 物件の老朽化・管理不足
長期間使われていない空き家は、傷みや劣化が進んでいることが少なくありません。庭の雑草や外壁の汚れ、室内のカビなど、第一印象でマイナス評価を受けやすくなります。
3. 立地や周辺環境の条件
駅から遠い、周辺に買い物施設が少ない、接道条件が悪いなど、立地的なデメリットがある場合も売却の足かせになります。特に若い世代は利便性を重視する傾向が強く、選ばれにくくなる要因となります。
4. 相続や権利関係の問題
相続した空き家に共有名義や抵当権などの複雑な権利関係があると、売却までに法的な手続きが必要となる場合があります。こうした物件は、購入者側にとってもリスクを感じやすくなり、敬遠されることが多くなります。
高槻市の不動産市場の現状
交通利便性と住宅需要の高さ
高槻市は大阪と京都の中間に位置し、JR・阪急の両路線が使えるアクセスの良さが特徴です。住宅地としての需要も根強く、駅周辺では中古住宅の取引も比較的活発です。
空き家増加が地域課題に
一方で、郊外エリアでは高齢化や相続による空き家が増加しています。特に築30年以上の戸建ては、市場に出されても長期間売れ残るケースが目立っています。建物の価値よりも「土地」としての評価が重視される傾向も強まっています。
価格帯の目安と売れやすい条件
2025年末時点での高槻市における中古戸建ての売却価格帯は、おおよそ2,000万〜3,500万円程度が主流です。駅徒歩10分以内や、リフォーム済み物件は比較的早期に売却されやすい傾向があります。
空き家を売るための具体的な対策
1. 適正価格の見直し
最初に行うべきは、現在の価格設定が市場相場と合っているかを見直すことです。周辺の類似物件や成約事例を参考に、実際に売れている価格帯に調整する必要があります。複数の不動産会社に査定を依頼し、客観的な数字で判断しましょう。
2. 最低限の清掃・リフォーム
費用をかけて大規模なリノベーションをする必要はありませんが、内覧時の印象を良くするために、以下のような簡易リフォームや清掃は効果的です。
- 庭や外観の清掃・草刈り
- 室内のカビ取り・消臭
- 水回りの簡易補修
- 破損箇所の修繕（ふすま、壁紙など）
こうした対策を取ることで、購入希望者に「すぐに住める」印象を与えられ、売却成功の確率が高まります。
3. 権利関係の整理
相続や共有名義による空き家の場合、売却前に権利関係を明確にしておく必要があります。主なチェックポイントは以下の通りです。
- 相続登記は完了しているか
- 共有者の同意は得られているか
- 抵当権などの権利が残っていないか
これらの問題は、司法書士や不動産会社と連携することでスムーズに進めることが可能です。
4. 売却先の選択肢を広げる
「売れない＝売れない価格でしか市場に出せていない」場合が多く見受けられます。仲介だけでなく、直接買取という選択肢も検討するとよいでしょう。
直接買取はスピード重視で、内覧や売却活動の手間を省けることが特徴です。早期に現金化したい方や、トラブルを避けたい方には有効な方法です。
5. 売却以外の活用方法も検討
どうしても買い手がつかない場合は、一時的に賃貸として活用する方法もあります。収益物件として見なされれば、投資家層の関心を引くこともあります。
また、解体して更地にして売るという選択肢も考えられます。建物の評価がマイナスに働いている場合、土地としてのニーズに切り替えることで売却が進むケースもあります。
よくある質問（Q&A）
Q1. 空き家を放置するとどのようなリスクがありますか？
老朽化が進むだけでなく、倒壊・火災・害虫被害・不法侵入といったトラブルにつながるリスクがあります。また、「空き家対策特別措置法」により行政指導や課税強化の対象になる可能性もあります。
Q2. 相続した空き家を売却するには何から始めるべきですか？
まずは相続登記を済ませ、不動産の名義を変更する必要があります。そのうえで、物件の状態確認・査定・売却方法の検討を進めましょう。専門家への相談が早期解決のカギになります。
Q3. 直接買取と仲介ではどちらが有利ですか？
早く現金化したい場合は直接買取が有利です。高く売りたい方には仲介が適しています。ただし物件の状態や立地によって適した方法は異なるため、複数の選択肢を比較することが大切です。
まとめ
高槻市で空き家を売却に出しても長期間売れない場合、その原因には「価格設定」「物件の状態」「権利関係」など、さまざまな要素が絡んでいます。大切なのは、現状を正しく把握し、柔軟に対処法を検討することです。
価格の見直しや簡易的なリフォーム、売却手法の再検討など、できることから一つずつ進めることで、売却成功の可能性は十分に高まります。
空き家の管理や売却でお困りの方は、専門知識を持つ不動産のプロに早めに相談してみてください。適切なアドバイスとサポートが、安心できる解決への第一歩となります。
空き家を売却に出したものの、なかなか買い手がつかず長期間放置された状態が続いている。そんなお悩みを抱えている方が、高槻市でも増えています。空き家は持っているだけで固定資産税がかかり、老朽化やトラブルリスクも高まります。
この記事では、高槻市で空き家が売れない原因と、その対処法について分かりやすく解説します。不動産の売却を検討している方、相続した空き家に悩んでいる方は、ぜひ参考にしてください。