共有名義の不動産を買取で売却する際の注意点と、よくある疑問をわかりやすく解説。2026年の売却判断に役立つ知識をまとめました。
よくある質問（Q&A）
Q1. 自分の持分だけでも売却できますか？
はい、可能です。ただし売却できるのは「共有者の同意なしで自分の持分のみ」を第三者に譲渡する場合です。共有者全員の合意がなくても売れる点が買取の大きなメリットです。売却後は、新しい所有者が共有者の一人となるため、今後の関係性を考慮して慎重に判断しましょう。
Q2. 共有者と連絡が取れない場合でも買取できますか？
物件全体の売却は困難ですが、自身の持分のみであれば売却できる可能性があります。ただし、買取に応じる業者は限られるため、共有名義不動産に対応可能な専門会社を選ぶことが重要です。
Q3. 税金や費用はどのように発生しますか？
不動産を売却した際には、譲渡所得税が課税される可能性があります。持分売却も同様に課税対象となるため、事前に税理士や不動産会社と相談することをおすすめします。また、登記費用や司法書士報酬などの諸経費も必要です。
まとめ｜共有名義不動産は「買取」での解決が鍵
共有名義の不動産は、売却にあたって多くの制約やトラブルが伴います。しかし、2026年のような市場変動期においては、「買取」という柔軟かつスピーディーな手段が大きな解決策となり得ます。
特に、次のような方には買取の検討をおすすめします：
- すぐに不動産を現金化したい
- 他の共有者と売却の話し合いが難航している
- 相続後に名義変更や手続きが面倒になっている
- 持分だけを処分して身軽にしたい
ご自身やご家族のライフプランにとって最善の選択をするために、共有名義物件の取り扱いに精通した買取業者への早めの相談をおすすめします。
大切な資産を正しく手放すためにも、行動を先延ばしにせず、今のうちに動き出しましょう。