2026年3月期の決算が近づく中、財務体質の健全化を目指す法人や個人事業主の間で「資産圧縮」への関心が高まっています。
特に、長年保有してきた不動産は、資産の中でも規模が大きく、財務改善・資金繰り・節税に直結するため、整理・見直しを進めるべき対象といえるでしょう。
本記事では、2026年の決算に向けて不動産を活用した資産圧縮の手法を解説するとともに、
実際に取り組む際の判断基準や注意点についてもわかりやすくご紹介します。
目次
なぜ今「資産圧縮」が注目されるのか
2026年に向けて資産圧縮を検討する背景には、以下のような法人・個人事業主特有の課題があります。
- 収益性の低い資産が資金繰りを圧迫している
- 事業再編や事業承継を見据え、スリム化が必要
- 金融機関からの融資審査を意識した財務改善
- 固定資産税などのコスト増大
特に不動産資産は簿価が大きく、一部を売却・圧縮することで財務体質に大きな影響を与える可能性があります。
不動産を活用した資産圧縮の主な方法
1. 利用していない不動産の売却
稼働していない遊休地や旧オフィス、収益性が低下した物件を整理することで、帳簿上の資産圧縮＋現金化が可能です。
2. 持分売却による共有不動産の整理
共有名義の不動産を持分ごとに整理することで、将来的なトラブルリスクも軽減できます。
買い取りに応じる業者への相談が現実的です。
3. 減損処理または除却による圧縮
経済的価値が低下している不動産については、会計基準に基づいて減損処理を行うことで、
資産の見直しと財務健全化が可能になります。
4. セール＆リースバックの活用
保有資産を売却し、そのまま賃借して事業継続する方法です。
オフバランス化による資産圧縮と、流動資金の確保を同時に実現できます。
整理に向けた実務フローとスケジュール
資産圧縮に向けた不動産整理は、以下の流れで進めるのが理想です。
- 資産の棚卸（登記状況・使用実態・収益性の確認）
- 財務・税務インパクトの試算（顧問税理士などと相談）
- 売却・減損処理などの選択と実務スケジュールの策定
- 専門家との連携（不動産会社・税理士・会計士）
- 決算反映と経営報告
2025年12月までに着手すれば、2026年3月決算での反映も十分に可能です。
実行時の注意点と判断基準
- 売却益・損失の税務処理を事前に確認すること
- 社内稟議や取締役会での承認プロセスも考慮
- 事業用資産の場合は今後の業務計画と整合を取る
- 関係者（共有者・役員・顧問）との合意形成が必要
また、減損処理や除却を行う場合は、会計監査・金融機関への説明資料も整備しておくとスムーズです。
よくある質問
資産圧縮は税務的に不利になることはありますか？
売却益が発生する場合には課税対象になりますが、逆に損失が発生すれば節税効果が期待できます。税理士と試算のうえ判断しましょう。
共有名義の不動産はどう整理すれば良いですか？
持分を売却するか、共有物分割を行い、単独名義に変更するのが一般的です。法的手段や専門会社への相談が必要です。
セール＆リースバックにデメリットはありますか？
長期的には賃料負担が発生するため、費用対効果の試算と、契約条件の確認が重要です。
まとめ
2026年決算に向けた資産圧縮は、不動産の整理・見直しから着手するのが効果的です。
- 不動産売却・持分整理・減損処理など選択肢は複数あり
- 棚卸と専門家との連携を早めに行うことが成功の鍵
- 決算までに反映するには、今すぐの着手が必要
財務体質の強化・経営の健全化を目指すなら、まずは不動産資産の棚卸から始めてみましょう。
必要に応じて、不動産に精通した専門家への相談も積極的に活用してください。