相続で受け継いだ不動産。
「自分では使わない」「他の相続人と意見が合わない」「放置して固定資産税だけがかかっている」──このような悩みを抱えていませんか？
特に茨木市のような都市部では、相続された不動産をめぐって家族間のトラブルに発展するケースも少なくありません。
この記事では、相続不動産が「揉めやすい理由」を整理した上で、トラブルを回避しながらスムーズに売却するためのポイントをわかりやすく解説します。
売却を検討している方や、相続した不動産の扱いに悩んでいる方にとって、実用的な判断材料となるはずです。
目次
相続不動産がトラブルになりやすい理由
不動産を相続した際、「すぐに売ればいい」と思っていても、現実にはさまざまな問題が立ちはだかります。特に相続人が複数いる場合、意見の食い違いや利害の対立が生まれやすく、関係がこじれてしまうケースも少なくありません。
以下は、相続不動産がトラブルに発展しやすい主な理由です。
- 不動産の評価額や分配方法に対する相違
- 相続登記が放置され、名義が未整理のまま
- 売却の時期や方法について意見が合わない
- 感情的な対立が進み、話し合いが困難になる
- 売却後の利益分配について明確な取り決めがない
これらの問題は、放置すると売却活動すら進められなくなる原因になります。早期の準備と冷静な対応が、円満な売却への第一歩です。
売却前に準備すべきこと
相続不動産をスムーズに売却するためには、事前準備が欠かせません。以下のようなポイントを整理しておくことで、トラブルを未然に防ぐことができます。
1. 相続登記の完了
相続人間の合意が成立しても、不動産の名義が故人のままでは売却できません。法務局で「相続登記（名義変更）」を行い、所有権を相続人に移す必要があります。司法書士への依頼も検討しましょう。
2. 相続人全員の合意形成
売却の意思が1人にあっても、共有名義の場合は全員の合意が必要です。意思確認や分配方法の話し合いは、感情的になりやすいため、可能であれば中立的な第三者（専門家など）を交えるとスムーズです。
3. 不動産の現状把握
築年数や状態、権利関係（抵当権、借地権など）を明確にしておくことで、後の売却活動における査定や交渉がスムーズに進みます。調査には不動産会社や士業の力を借りることも有効です。
4. 税務面の確認
不動産売却時には「譲渡所得税」が発生する可能性があります。相続の場合、「取得費加算の特例」など、税金を軽減する制度もありますので、税理士への相談をおすすめします。
5. 売却方法の選定
相続不動産の売却には「仲介による売却」と「不動産会社への直接買取」という2つの方法があります。茨木市のような都市部では、物件の状況や急ぎの事情により、買取のほうがスムーズな場合もあります。
茨木市での不動産売却の流れ
茨木市で相続不動産を売却する際の一般的な流れを、ステップごとにご紹介します。
ステップ1：不動産の査定依頼
まずは現在の市場価値を把握するため、信頼できる不動産会社に査定を依頼します。複数社に依頼することで、客観的な相場がわかります。机上査定と訪問査定の違いも理解しておきましょう。
ステップ2：売却方針の決定
売却の方法（仲介 or 買取）、売り出し価格、販売スケジュールなどを決定します。相続人間で十分に話し合い、トラブルを未然に防ぐことが重要です。
ステップ3：媒介契約の締結（仲介の場合）
仲介を選択した場合、不動産会社と媒介契約を締結します。専任媒介・専属専任・一般媒介の3種類があり、それぞれに特徴があります。
ステップ4：売却活動と交渉
物件情報の公開、内覧対応、価格交渉などが行われます。トラブルを避けるため、共有者間で方針をすり合わせておくことが大切です。
ステップ5：契約・引き渡し
買主と売買契約を締結し、必要書類や引き渡しスケジュールを整えます。司法書士や専門家に立ち会ってもらうと安心です。
円満に売却するための5つのポイント
相続不動産の売却には、法的手続きだけでなく「人間関係の調整」が欠かせません。ここでは、茨木市で相続不動産を円満に売却するための具体的なポイントを5つに整理してご紹介します。
1. 早い段階で専門家に相談する
相続に関するトラブルの多くは「情報不足」から生じます。不動産会社、司法書士、税理士など、信頼できる専門家に早期から相談し、事前準備を進めることが大切です。
2. 相続人同士のコミュニケーションを大切にする
感情的な対立を防ぐためには、こまめな情報共有と丁寧な説明が必要です。売却方針や分配方法については、全員が納得できる形を目指しましょう。
3. 現地を見て状況を共有する
茨木市に実際に足を運び、物件の状態を確認することは、相続人間での認識を揃えるうえで効果的です。遠方に住んでいる相続人がいる場合は、写真や動画の共有も有効です。
4. 査定結果を複数社から取り寄せる
複数の不動産会社に査定を依頼することで、売却価格の妥当性を確認できます。高額査定に飛びつくのではなく、根拠や売却戦略も含めて比較検討しましょう。
5. なるべく早く売却の意思を固める
相続発生後、放置期間が長くなると維持費（固定資産税や管理費）や老朽化が進み、売却価値が下がる可能性があります。売却の方向で考えている場合は、できるだけ早く準備を始めましょう。
よくある質問（Q&A）
- Q1. 相続登記が終わっていませんが、売却できますか？
- 売却するには、まず相続登記（名義変更）が完了している必要があります。名義が故人のままでは売却契約を締結できないため、司法書士に依頼して早めに手続きを進めましょう。
- Q2. 他の相続人が売却に反対しています。どうすればよいですか？
- 共有名義の不動産は、全員の同意がないと売却できません。まずは冷静に話し合いの場を設け、第三者である専門家の同席をお願いすることで合意形成につながるケースもあります。
- Q3. 売却代金の分け方はどう決めればいいですか？
- 原則として法定相続分に基づいて分配されますが、実際には話し合いで柔軟に決めることも可能です。書面にしておくと、後のトラブル防止につながります。
まとめ
相続した不動産の売却は、法的手続きと家族間の調整という二重のハードルがあります。特に茨木市のような都市部では物件の価値も高く、対応の遅れが金銭的損失につながることもあります。
この記事で紹介した準備や進め方、売却の流れを参考にすることで、相続人同士が納得できる形で不動産を現金化することが可能になります。
不動産の相続でお悩みの方は、まずは信頼できる不動産会社や専門家に相談し、適切なステップを踏むことが円満な売却への第一歩です。