2026年版｜茨木市のマンション売却は1月が狙い目

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「マンションを売るなら、いつが最適なタイミングなのか分からない」

このように悩んでいる方は少なくありません。特に茨木市のような住宅人気エリアでは、市況や季節ごとに売却価格やスピードが大きく変動する傾向があります。

この記事では、2026年1月という「年初」にマンション売却を検討すべき理由を、相場・税制・市場動向などの観点からわかりやすく解説します。これから売却を検討している方、早く現金化したい方、高く売りたい方にとって、参考になる実用的な情報をお届けします。

目次

なぜ2026年1月が有利なのか？

不動産売却には「売りやすい時期」と「売れにくい時期」があります。2026年の1月は、茨木市において売却に適したタイミングといえます。理由は以下の通りです。

1. 年度替わり前の駆け込み需要

1月から3月にかけては、転勤や進学、就職に伴う住み替え需要が高まる時期です。特に茨木市は大阪市内へのアクセスが良く、ファミリー層や単身者からの需要が集中しやすいため、1月に売り出すことで早期の問い合わせを期待できます。

2. ライバル物件が少ない時期

春になると売却物件が一斉に増え、買主にとっては選択肢が多くなる一方、売主にとっては価格競争が激しくなります。1月時点ではまだ売却物件が出そろっていないことが多く、希少性を活かして高値での成約を狙いやすくなります。

3. 買主が「すぐに住める物件」を求めている

春に引越しを考えている買主は、1月時点から積極的に物件探しを始めています。1月に売却活動を始めれば、購入希望者の“ピーク”に合わせて売却を完了できる可能性が高くなります。

茨木市のマンション市場動向（2025年→2026年）

2025年後半から2026年初頭にかけての茨木市のマンション市場には、以下のような傾向が見られます。

価格は高止まり傾向

全国的な建築コストの上昇や新築供給の減少により、中古マンションの価格は高水準を維持しています。茨木市も例外ではなく、特に駅近やファミリー向け物件では2025年比で横ばい〜微増の相場が続いています。

成約スピードは物件によって差が出始めている

2025年下半期以降、「価格設定が適切な物件」はすぐに売れ、「相場から乖離した物件」は長期化する傾向が顕著になっています。買主は相場に対して非常に敏感になっており、売却時には事前の適切な査定が不可欠です。

2026年は金融情勢の変化も要注意

2026年は金融政策の動向によって、住宅ローン金利が上昇に転じる可能性も指摘されています。ローン金利が上がると買主の購入力が下がり、売却しづらくなる恐れがあるため、早期売却の判断が重要です。

税制・控除の活用と1月売却のメリット

不動産の売却においては、税制や控除制度を理解し、正しく活用することで、手取り額が大きく変わることがあります。2026年1月に売却することで得られる節税上のメリットには以下のようなものがあります。

1. 譲渡所得税の特別控除を活用しやすい

居住用財産を売却する際には、「3,000万円の特別控除」や「所有期間による軽減税率」が適用される場合があります。2026年1月中に売却契約を結ぶことで、その年の確定申告に間に合い、控除をスムーズに適用できるのが利点です。

2. 固定資産税の負担軽減

不動産の固定資産税は、その年の1月1日時点の所有者に課されます。つまり、2026年1月1日以降に売却しても、2026年度分の固定資産税は基本的に売主の負担となります。売却契約を1月中に結び、できる限り引き渡しまで早期に進めることで、税金負担の一部を軽減できる可能性があります（契約時に日割精算が行われるケースもあります）。

3. 相続不動産の売却と節税の関係

相続により取得したマンションを売却する場合でも、「取得費加算の特例」などを活用することで、節税効果を得られます。1月から売却活動を始めておくことで、税理士などと相談する時間も確保でき、税負担を抑えた売却が可能になります。

春に売るのと何が違う？1月売却の比較分析

「不動産は春が売り時」と言われることがありますが、実際には1月売却にも多くのメリットがあります。ここでは、春（3〜4月）との違いを比較しながら、1月売却の優位性を整理します。

比較項目 2026年1月売却 2026年春売却
買主の動き 動き始めの時期、真剣度が高い 物件が増え競合が激化
ライバル物件数 少なく、希少価値が出やすい 多く、価格競争に巻き込まれやすい
販売価格の調整余地 強気の価格設定が可能 周囲と比較されやすく価格を下げることも
成約スピード 早期成約が期待できる 競争激化により長期化のリスクも

このように、1月の売却は戦略次第で「高く・早く売れる」可能性があり、売主にとって有利な時期と言えます。

2026年1月に売却を成功させるための準備

実際に1月にマンションを売却するには、計画的な準備が必要です。ここでは、売却成功に向けて押さえておきたい5つの準備ポイントをご紹介します。

1. 査定は複数社に依頼する

1社だけの査定では相場感がつかめません。必ず複数社に査定を依頼し、価格の根拠や販売方針を比較検討しましょう。机上査定ではなく、訪問査定で現地の状況を踏まえてもらうことが重要です。

2. 売り出し価格は市場に合わせて戦略的に

高すぎる価格では売れ残り、安すぎる価格では損をします。買主が検索しやすい価格帯や、競合物件との違いを意識した価格設定がポイントです。

3. 写真と間取り図の準備を丁寧に

物件の印象を左右する写真や間取り図は、売却成功のカギを握ります。室内を片付け、明るく清潔な印象を与える写真を用意しましょう。

4. 内覧対応の準備

内覧希望者がスムーズに物件を見られるよう、日程調整や鍵の管理体制も事前に整えておくことが必要です。印象の良い対応が成約率を高めます。

5. 契約・引渡しスケジュールを見据えて動く

1月に売り出した場合、2〜3月の引渡しになる可能性があります。引越しや次の住まい探しなども含めて、全体スケジュールを逆算しておきましょう。

よくある質問（Q&A）

Q1. まだローンが残っているマンションでも売却できますか？

はい、可能です。売却価格でローンを完済できる場合は問題ありません。不足分が出る場合でも、自己資金や住み替えローンなどで対応するケースがあります。まずはローン残債と査定価格のバランスを確認することが大切です。

Q2. マンションを売るとき、リフォームは必要ですか？

必須ではありません。多くの買主は「自分好みにリフォームしたい」と考えているため、無理に大規模なリフォームを行う必要はありません。ただし、清掃や軽微な補修をして、第一印象を良くする工夫は効果的です。

Q3. 1月中に売却を完了するには、いつから準備を始めるべき？

スムーズに1月売却を実現するには、前年の11月〜12月から準備を始めるのが理想的です。査定や媒介契約、写真撮影などを早めに済ませておくと、1月の売却活動を有利に進められます。

まとめ

2026年1月は、茨木市でマンション売却を検討している方にとって、非常に有利なタイミングです。新生活の準備を始める買主が動き出す時期であり、競合物件が少なく、高値成約の可能性も高まります。

また、税制の活用や市場動向の把握など、1月中に動くことで得られるメリットも多数あります。後回しにせず、早めに行動することが、納得のいく売却につながります。

「できるだけ高く売りたい」「早く現金化したい」「相続した物件を手放したい」など、どのような状況でも、まずは信頼できる専門家に相談することが第一歩です。

茨木市でマンション売却をお考えの方は、2026年1月というタイミングを有効に活用し、後悔のない選択をしてください。