「今マンションを売るべきか、それとも待つべきか」。2026年を迎えた今、大阪・北摂エリアで不動産売却を検討している方にとって、市場の動向は非常に重要な判断材料となります。この記事では、最新の市況をもとに、売却を検討すべき理由や注意点をわかりやすく解説します。

目次

1. 2026年の不動産市場の特徴とは
2. 大阪北摂エリアのマンション相場の推移
3. 売却を検討するタイミングの見極め方
4. 高く売れやすいマンションの特徴
5. トラブルを抱える不動産を売る際のポイント
6. よくある質問
7. まとめ

2026年の不動産市場の特徴とは

2026年の日本の不動産市場は、インフレ傾向の落ち着きや住宅ローン金利の変動を背景に、「売却タイミングの見直し」が広がっています。特に都市部では買い控え傾向がやや見られるものの、利便性や立地に優れたエリアでは依然として堅調な取引が続いています。

こうしたなか、大阪府北部に位置する吹田市、豊中市、高槻市、茨木市、池田市などのエリアでは、住み替えや相続対応による売却需要も増加傾向にあり、注目を集めています。

大阪北摂エリアのマンション相場の推移

北摂地域のマンション価格は、2024〜2025年にかけて緩やかに上昇を続けました。2026年現在、一部エリアでは価格の天井感も見られるようになっており、「今が高値圏での売却チャンス」とする見方も出ています。

相場の傾向（2026年1月時点）

市区	平均坪単価（2026年）	前年同月比
吹田市	約170万円	+2.3%
豊中市	約155万円	+1.8%
茨木市	約145万円	+1.1%
高槻市	約138万円	+0.6%
池田市	約132万円	+0.4%

特に駅徒歩10分以内やファミリー向けのマンションは依然として需要が高く、売却タイミングとしては適しているといえるでしょう。

売却を検討するタイミングの見極め方

マンションを売却するタイミングには「市況の良さ」だけでなく、「個人のライフイベント」や「税制の変化」も関わります。

売却を検討すべき3つのタイミング

• 相場が高値圏にある今：価格の天井感が出てきたエリアでは、売り時の可能性が高いです。
• 住宅ローン控除終了時：控除が切れるタイミングで売却を考える方も多くいます。
• 相続・住み替えのタイミング：不動産を現金化したい目的が明確なときこそ判断しやすいです。

高く売れやすいマンションの特徴

すべてのマンションが同じように高く売れるわけではありません。以下の条件を満たす物件は、比較的高値での売却が期待できます。

高値売却しやすいマンションの条件

• 駅から徒歩10分以内
• 築15年以内
• ファミリー向け・70㎡以上の広さ
• ペット可・駐車場あり
• 周辺に生活利便施設が充実している

トラブルを抱える不動産を売る際のポイント

離婚、相続、共有名義、空き家など、一般的な売却とは異なる背景を持つ物件については、専門的なサポートが不可欠です。

よくあるトラブルと対応策

• 相続物件： 相続登記の未了や複数名義など、法的手続きが必要になることがあります。
• 離婚案件： 売却金の分配、ローン残債の扱いなど、調整が必要な項目が多くなります。
• 空き家： 劣化による評価減を防ぐため、売却前の整備や片付けが重要です。

こうしたケースでは、不動産の直接買取や専門家との連携により、スムーズな売却を実現する方法もあります。

よくある質問

Q1. 2026年中に売却した方が得なのでしょうか？

相場のピーク感がある今の市場では、2026年前半は売却タイミングとして適しています。ただし物件の条件や事情により異なるため、個別相談が推奨されます。

Q2. 賃貸中のマンションでも売却できますか？

可能です。オーナーチェンジ物件として投資家に売却する方法がありますが、価格は自己居住物件よりやや下がる傾向があります。

Q3. 共有名義の不動産でも売却できますか？

可能ですが、共有者全員の合意が必要です。権利関係の整理を含めて専門家に相談するのが望ましいです。

まとめ

2026年の大阪北摂エリアにおけるマンション市況は、依然として売却には良好な環境が整っているといえます。特に駅近・築浅・ファミリー向けの物件は高値売却のチャンスが広がっています。

また、相続や離婚、空き家など複雑な背景を持つ不動産についても、正しい手順を踏めば売却は可能です。

マンションの売却を検討中の方は、まずは専門家に相談し、正確な査定とスケジュール設計から始めてみてはいかがでしょうか。