2026年版 吹田市のマンションは売却か賃貸か

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吹田市でマンションを所有している方の中には、「売却した方が良いのか、それとも賃貸に出すべきなのか」と迷う方が多くいます。住宅ローンの残債、将来の資産計画、相続の見通し、月々の維持費など、判断材料が多いため迷ってしまうのは自然なことです。
本記事では、2026年の市場動向を踏まえながら、売却と賃貸それぞれの特徴や費用、どのような方にどちらが向いているかをわかりやすく整理します。短期的な判断だけでなく、数年先を見据えた判断ができるように必要な情報を網羅しました。

目次

売却と賃貸のどちらを選ぶか迷う理由

マンションを所有している方が売却と賃貸のどちらにすべきか迷うのは、単に金銭的な理由だけではありません。特に吹田市のように住環境や利便性に優れたエリアでは、資産として保有し続けるメリットも大きいため、慎重な判断が求められます。

迷いが生まれる主な理由には以下のようなものがあります。

  • 将来、家族が住む可能性があるため手放したくない
  • 今後の資産価値の変動が読めない
  • 家賃収入を得て副収入にしたい
  • 空室リスクや管理の手間を避けたい
  • 住宅ローンが残っており、売却後の残債清算が不安

このように、単純な損得勘定だけでなく「ライフプラン」や「家族構成」、「税金」など、複数の要素が絡むため、すぐに答えを出すのは難しいのが現実です。

2026年の吹田市の市場動向と今後の見通し

2026年時点において、吹田市の不動産市場は依然として堅調な動きを見せています。特に千里山、江坂、南吹田といったエリアでは、生活利便性の高さや交通アクセスの良さから中古マンションの需要が継続して高い傾向があります。

一方で、今後の金利上昇リスクや新築マンション供給過多といった要因により、価格が横ばいまたはやや下落傾向に転じる可能性も指摘されています。今後3〜5年で築20年を超えるマンションも増えてくるため、築年数が資産価値に与える影響は大きくなりそうです。

賃貸市場においても、ワンルーム〜2LDKの需要は引き続きあるものの、築年数が古くなるにつれて空室リスクや家賃下落リスクが高まる点には注意が必要です。

つまり、2026年は「物件の状態や立地によって、売却と賃貸どちらが有利かが明確に分かれる年」になる可能性があります。

マンションを売却する場合の特徴と判断基準

売却のメリット

  • まとまった現金を一括で得られる
  • 住宅ローンが残っている場合、完済して精神的負担が軽くなる
  • 管理や固定資産税の負担から解放される
  • 資産整理や相続対策として有効

売却のデメリット

  • 一度売ってしまうと将来住めない
  • 市況によっては希望価格で売れない場合がある
  • 仲介手数料や税金などの諸費用が発生する

売却が向いているケース

  • 老朽化が進んでおり、早めに現金化したい
  • 住み替えや転居の予定が確定している
  • 毎月の管理費・修繕積立金の支払いが負担になっている
  • 相続トラブルを避けるため早めに整理したい

特に2026年時点では、金利や物価の上昇など外部環境の変化が売却判断に影響を与える可能性があります。短期的な価格動向よりも、将来の生活設計を重視して判断することが大切です。

マンションを賃貸に出す場合の特徴と判断基準

賃貸のメリット

  • 家賃収入が定期的に得られる
  • 資産として保有し続けることで、将来的に利用できる
  • 市況が回復したタイミングで売却することも可能

賃貸のデメリット

  • 空室リスクや滞納リスクがある
  • 設備の修繕・管理などの手間がかかる
  • 固定資産税や管理費などの費用負担が続く
  • 入居者とのトラブルが発生する可能性がある

賃貸が向いているケース

  • 将来的に自分または家族が再利用する予定がある
  • 築年数が比較的浅く、需要が見込める立地にある
  • 副収入を得たいが、急いで現金化する必要はない
  • 空き家にするよりは誰かに使ってもらいたいと考えている

賃貸は中長期的に資産を保有したい方に向いていますが、事前に収支シミュレーションを行い、空室リスクや修繕コストも踏まえて検討することが重要です。

ケース別比較：どんな人が売却に向いているか、賃貸に向いているか

判断ポイント 売却が向いている人 賃貸が向いている人
資金ニーズ すぐに現金が必要 現金化の必要がない
物件の築年数 築20年以上 築10年以内
ライフプラン 今後住む予定なし 将来的に再利用する可能性あり
リスク許容度 リスクを取りたくない 賃貸経営リスクを理解・管理できる
相続・家族構成 相続整理をしたい 家族で保有資産を維持したい

費用・税金の比較

売却時にかかる費用

  • 仲介手数料（売買価格の最大3％＋6万円）
  • 譲渡所得税（利益が出た場合）
  • 抵当権抹消登記費用などの登記関連費用

賃貸時にかかる費用

  • 入居者募集・契約業務の委託手数料
  • 定期的な修繕費用
  • 固定資産税・都市計画税
  • 管理費・修繕積立金（区分所有の場合）
  • 賃貸収入に対する所得税

売却・賃貸どちらも費用は発生しますが、金額やタイミングが異なります。収支シミュレーションを基に、保有・処分コストを見極めることが大切です。

よくある質問

Q1. 吹田市の中古マンションは今後も値上がりしますか？

短期的には大きな値上がりは期待しにくいとされています。築年数や立地条件により資産価値が落ちる可能性もあるため、物件ごとに判断が必要です。

Q2. 賃貸に出した後、将来売却はできますか？

可能です。ただし賃貸中の物件を売る場合は「オーナーチェンジ物件」となり、買主が限定されることから価格が下がる傾向があります。

Q3. 売却後の確定申告は必要ですか？

利益（譲渡益）が出た場合には確定申告が必要です。ただし特別控除などが使えるケースもあるため、税理士など専門家への相談をおすすめします。

まとめ

吹田市でマンションを「売却」するか「賃貸」に出すかは、一概にどちらが正解とは言えません。物件の状態、ご自身のライフプラン、資金状況、市場動向などを踏まえた総合的な判断が必要です。

2026年は不動産市場がやや流動的になる可能性もあるため、後悔しない選択のためにも事前に信頼できる不動産の専門家に相談し、収支やリスクをシミュレーションすることが重要です。

「今のうちに資産を現金化したい」「空室のまま維持するのが負担」「相続を見越して資産整理したい」といったお悩みがある場合は、まずは専門家へお気軽にご相談ください。