2026年相続税改正対応の生前売却タイミング解説

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2026年に予定されている相続税の制度変更をきっかけに、不動産を生前に売却するかどうかを迷う方が増えています。相続税は制度の見直しがあるたびに負担が変わりやすく、特にマンションのように評価額と実勢価格に差が生まれやすい資産では、早めに判断することが重要です。この記事では、相続を控えるご家族、売却を検討している方、トラブル回避を考える方に向けて、安心して判断できる知識と具体的な検討ポイントをまとめました。

目次

2026年相続税改正の概要と生前売却が注目される理由

相続税は定期的に制度が見直され、課税強化が行われることがあります。2026年の改正では、相続税の計算過程や一部控除の扱いに調整が入る可能性が示されており、評価額の高い不動産を所有する方から関心が高まっています。

不動産が相続税評価額に影響しやすい理由

マンションは築年数や立地によって実勢価格が変動しやすく、評価方法によって税額にも差が生まれやすい資産です。そのため、生前の段階で売却して現金化することで、遺産分割の負担を減らしやすくなります。

相続開始後より生前売却が有利となる理由

  • 現金化することで分割しやすくなり、相続人間の調整がしやすいこと
  • 修繕費や維持管理費が不要となること
  • 不動産を相続する際の評価額による税負担を事前に調整できること

生前売却を検討する際のメリットと注意点

メリット

  • 相続発生後の手続きを軽減できる
  • 相続人間での意見の相違によるトラブルを回避しやすい
  • 不動産の劣化が進む前に、適正価格で売却できる可能性がある

注意点

  • 売却に伴う譲渡所得税の計算が必要となる
  • 名義変更や登記情報に不備があると手続きに時間がかかる
  • 売却後の資金管理も相続計画に含めて検討する必要がある

マンション売却のタイミングを判断する基準

売却のタイミングは「市場動向」と「ご家族の状況」の両面から判断することが重要です。2026年に向けては、金利動向や人口構造の変化により不動産需要が揺れやすいため、早めに準備することで有利に進められます。

市場動向で見るタイミング

  • 金利が低く、買い手の需要が安定しているとき
  • 築年数が上がる前の時期
  • 地域の再開発計画が発表され、需要が高まっているとき

家族状況で見るタイミング

  • 相続人が負担なく手続きを進められる時期
  • 相続前に話し合いの場を確保できる期間があること
  • 維持管理の負担が大きくなる前に整理したい場合

生前対策としての売却に向いているケース

急ぎで資金を確保したい場合

医療費や生活資金など、まとまった現金が必要になる場合、生前の売却が有効です。売却までの期間を短縮したい場合は、買取の相談を検討する方法もあります。

相続によるトラブルを避けたい場合

共有名義の不動産は相続後の分割が難しいことがあり、事前に売却して現金に替えることで負担の軽減につながります。

管理が難しくなってきた場合

不動産の管理には労力が必要です。管理が負担になってきた時点で売却を検討することで、資産としての価値を維持しやすくなります。

売却の進め方と相談のステップ

必要書類の整理

登記情報、間取り図、修繕履歴などは売却査定に必要となるため、事前に整理しておくことでスムーズに進められます。

査定依頼

いくつかの不動産会社へ査定を依頼し、価格の根拠や説明内容を比較します。査定額だけではなく、説明の丁寧さや対応力も参考にすると判断しやすくなります。

売却方法の選択

時間を優先する場合は買取が適しています。できるだけ高く売りたい場合は、仲介による売却が一般的です。状況に応じて最適な方法を選ぶことが重要です。

よくある質問

相続税対策として売却する時期はいつが良いですか？

時期はご家族の事情と不動産の状態の両方から判断します。期限を決めず長引かせるより、早めに情報収集し検討を進める方が負担を軽減できます。

売却の相談だけしても問題ありませんか？

相談だけでも問題ありません。情報を得ることで、売却すべきかどうかの判断がしやすくなります。

相続した不動産の名義変更前でも売却できますか？

必要な手続きを確認すれば可能な場合があります。状況によって必要な書類が異なるため、事前に専門家へ確認することが重要です。

まとめ

2026年の相続税改正を控えて、不動産の生前売却に関心を持つ方が増えています。売却のタイミングは、市場動向とご家族の事情の両面から慎重に判断することが大切です。負担を減らし、安心して将来に備えるためにも、早めの準備と情報収集が役立ちます。疑問点があれば相談し、最適な方法を見つけることから始めてみてください。