相続した空き家を早く現金化したいと考える一方で、「相続登記がまだ終わっていないから売却できないのでは？」と不安に感じている方は少なくありません。特に大阪エリアでは、相続後も放置されている空き家が年々増加しており、早期に対応しなければ資産価値の低下や管理リスクが高まります。
この記事では、相続登記が完了していない空き家は本当に売却できないのか？という疑問に対して、法的なポイントと現実的な解決策をわかりやすく解説します。相続不動産に悩む方が安心して一歩を踏み出せるよう、具体的な手順と注意点を整理しました。
目次
相続登記が未了でも売却はできるのか？
結論から言うと、相続登記を済ませていない状態では、原則として法的な「売却行為」はできません。売買契約や所有権移転登記を行うには、不動産の登記名義が売主本人にある必要があります。
ただし、「将来的に相続登記を行うことを前提に、売却に向けた準備や相談を進めること」は可能です。
具体的には、以下のようなケースがあります：
- 複数の相続人間で不動産を売却することに合意している
- 遺産分割協議書が作成済み
- 登記手続きと売買契約を並行して進めることに同意がある
つまり、売却に進むためには「相続人間の合意」と「登記への着手」が重要なカギとなります。
相続登記せずに放置するリスク
相続登記をしないまま空き家を放置しておくと、以下のようなリスクが発生します。
1. 資産価値の低下
管理されていない空き家は劣化が早く、売却価格が大幅に下がる恐れがあります。
2. 税金や維持費の負担
名義変更していなくても固定資産税や都市計画税などは継続して発生します。
3. 将来的な相続人トラブル
時間が経つほど相続人の数が増え、分割協議が困難になり、売却までに大きな手間がかかることがあります。
4. 2024年施行の相続登記義務化への対応
2024年4月からは不動産の相続登記が義務化され、期限内に申請しなければ10万円以下の過料が科される可能性があります。対応を先延ばしにすることで、法的リスクを抱えることになります。
大阪で相続登記前の空き家を売却する流れ
- 遺産分割協議の実施
相続人が複数いる場合は、誰が空き家を相続するかを明確にし、協議書を作成します。 - 相続登記の手配
協議に基づいて不動産の名義を相続人の1人または複数名へ変更します。司法書士に依頼するのが一般的です。 - 不動産会社へ相談・査定依頼
大阪エリアで実績のある不動産会社に査定を依頼し、売却の準備を進めます。 - 売却活動の開始
登記手続きと並行して買主募集を進めることで、売却までの期間を短縮できます。 - 契約・引き渡し
所有権が相続人に移っていれば、問題なく売却が完了できます。
売却と登記手続きを同時進行で進めることが、時間と費用の節約にもつながります。
相続登記を後回しにせずスムーズに売却する方法
専門家のサポートを受ける
相続手続きや登記、売却までを一貫して支援できる不動産会社や司法書士との連携が重要です。特にトラブルを避けるためには、専門知識を持つパートナーに相談することが安心への近道です。
直接買取という選択肢
「時間をかけずに早く現金化したい」という方には、仲介による売却よりも不動産会社による直接買取の方が向いているケースもあります。相続登記のサポートを行ってくれる買取会社も存在し、柔軟な対応が可能です。
共有名義の整理を優先する
相続人が複数いる場合、売却の障害になるのが「意見の不一致」です。事前に全員の合意を得ること、または代表者へ名義を集約する方法も検討しましょう。
よくある質問
Q1. 相続登記にはどれくらいの費用がかかりますか？
司法書士への依頼費用を含めて、一般的には5万〜10万円程度が目安です。不動産の評価額や相続人の人数により異なります。
Q2. 相続登記が間に合っていない状態で買い手が見つかった場合はどうすれば？
登記手続きを速やかに進めながら、売買契約や引き渡しのスケジュールを調整することで問題なく対応できます。司法書士と連携しながら進めましょう。
Q3. 相続人が海外在住の場合でも売却は可能ですか？
可能ですが、委任状の取り付けや本人確認手続きなど追加対応が必要です。専門家の支援を受けるのが安心です。
まとめ
相続登記がまだ済んでいない状態でも、空き家の売却を進めることは可能です。ただし、実際の契約・引き渡しには名義変更が必要となるため、相続登記の手続きを避けて通ることはできません。
大阪で空き家を相続した方がスムーズに売却を進めるためには、早期の専門家相談、そして登記と売却の同時進行が鍵となります。
「手続きが複雑で動けていない」「相続人が多くて困っている」という方も、まずは一度、不動産と相続の両方に詳しいプロフェッショナルへ相談してみてください。
適切なサポートを受けることで、面倒な相続物件の悩みから一歩前進できます。