池田市の築30年マンションが高く売れた理由
築年数が経過したマンションは「売れにくい」「価格が下がる」といったイメージを持たれがちです。実際、古い物件の売却に不安を感じている方は多いのではないでしょうか。特に池田市のように、戸建てや新築志向が一定ある地域では、築年数がネックになることもあります。
しかし、築30年のマンションが想定よりも高く売れたという実例も存在します。今回は、実際に池田市で築30年のマンションを売却された方の事例をもとに、高値売却につながった「写真の力」について解説します。
目次
築30年のマンションが高く売れた背景
今回のケースでは、池田市内の駅から徒歩10分圏内にある築30年のマンションが対象でした。専有面積は70㎡弱で、間取りは3LDK。内装には多少の使用感があったものの、目立った修繕は行っていませんでした。
当初、所有者は「1,300万円前後で売れれば御の字」と考えていましたが、結果として1,500万円で成約。周辺の売却実績と比較しても、かなり良い条件で売れたことがわかります。
では、この物件がなぜここまで評価されたのでしょうか？それは、査定価格や内装の状態以上に「写真による第一印象の良さ」が大きな影響を与えたためです。
売却における「写真」の影響とは
不動産売却において、ポータルサイトや紹介資料で最初に目にする情報は写真です。特に築古物件では、内装写真が暗い、生活感が強く出ている、整理整頓がされていないなどの要因で、第一印象が悪くなりがちです。
今回の事例では、以下のような対応を行いました：
- プロのカメラマンによる撮影を実施
- 自然光が入りやすい時間帯に撮影
- 室内の不要な家具や生活感のある物を一時的に撤去
- 撮影用の小物（観葉植物・クッション・ライトなど）を適度に配置
その結果、ポータルサイトへの掲載後わずか1週間で複数の内見希望があり、早期かつ高額での成約につながりました。
高く売れる写真のポイント
では、築年数が経っているマンションでも魅力的な写真を撮るためには、どのような点に気をつければ良いのでしょうか？以下に代表的なポイントをまとめました。
1. 撮影前に「空間を整える」
室内に生活感が強く残っていると、購入希望者の「自分が住むイメージ」が湧きにくくなります。家具の一部撤去や掃除、整理整頓は必須です。
2. 明るく自然な光で撮影する
部屋が暗く写っていると、それだけで印象が悪くなります。自然光が入る昼間に撮影するのが理想です。
3. 広角レンズで「空間の広さ」を強調
プロカメラマンが使う広角レンズは、室内の奥行きや広さを的確に伝えることができます。
4. アングルと構図を意識する
撮影角度や位置によって、同じ部屋でも印象が大きく変わります。特にリビング・ダイニング・バルコニーは魅力を伝える写真が必要です。
売却を成功させるためのサポートとは
不動産売却において、ただ市場に出すだけでは成果に直結しません。特に築年数の経った物件では、どのように見せるか・どのように伝えるかが重要です。
近年では「不動産の見せ方」に注力した売却サポートを提供している会社も増えており、写真撮影のサポートや、整理整頓・簡易ホームステージングのサービスを行うケースもあります。
高く・早く売るためには、こうしたサポートを積極的に活用するのが賢明です。価格交渉以前に「内見される確率を高める＝写真の質を高める」ことが売却成功への近道になります。
よくある質問
Q1. 築30年のマンションでもリフォームせずに売れますか？
A. 状況によりますが、写真や見せ方次第でリフォームなしでも売却は十分可能です。過度な投資を避けたい方には、整理・撮影強化がおすすめです。
Q2. 不動産会社に写真撮影を任せるだけで大丈夫ですか？
A. 写真の質には大きな差があります。担当者の実績や撮影方法を事前に確認し、必要であればプロ撮影を依頼するのが望ましいです。
Q3. 写真だけで売却価格は本当に変わりますか？
A. 実際に同じエリア・条件の物件でも、写真次第で反響数・内見数に差が出ます。結果的に売却価格やスピードに大きな影響があります。
まとめ
築年数が経ったマンションであっても、「どう見せるか」を工夫すれば高値で売却することは十分可能です。特に写真のクオリティは、第一印象を左右し、成約までのスピードと価格に直結します。
池田市をはじめとする北摂エリアでマンションの売却を検討されている方は、「写真による魅せ方」にも注目してみてください。経験豊富な不動産パートナーに相談することで、思わぬ高値売却につながる可能性があります。
売却の第一歩は、正しい情報と戦略的な準備から始まります。まずはお気軽にご相談ください。