所有不動産の
「これからどうするか」を
一緒に整理します

保有・賃貸・売却・修繕・建替え。
選択肢は一つではありません。

空きスペースの賃貸、修繕、改装、建替え、売却など、所有不動産の今後について、現在の状況と選択肢を一緒に整理します。

Options

所有不動産の5つの選択肢

現在の状況と目的に応じて、最適な選択肢を一緒に整理します。

維持費・固定資産税・修繕費を把握したうえで、保有継続が最善かどうかを確認します。

適正賃料の調査・テナント募集・賃貸借契約の整理をサポートします。空きスペースの有効活用にも対応します。

修繕箇所の優先順位付け・費用の概算・工事業者の選定についてご案内します。

現在の建物の状態・建替え後の活用方法・費用・期間について整理します。建築士との連携もご案内します。

適正売却価格の調査・売却活動・買い手との交渉まで一貫してサポートします。

Comparison

比較項目	保有を続ける	賃貸に出す	売却する
毎月の収支	維持費のみ発生	賃料収入が入る	一時的な収入
固定資産税	毎年課税	毎年課税	売却後は不要
修繕費	自己負担	自己負担（一部テナント）	売却後は不要
将来の活用	柔軟に対応可能	賃貸契約に縛られる	資金化できる
管理の手間	少ない	テナント管理が必要	なし
リスク	空き家リスク	空室・家賃滞納リスク	売却価格の変動

※個別の物件・条件によって大きく異なります。具体的な比較はご相談ください。

FAQ

A.保有継続・賃貸・売却・修繕・建替えの5つの選択肢について、現在の状況（物件の状態・維持費・ローン残高）と目的（収益化・資金化・相続対策など）を整理したうえで、最適な方向性を一緒に考えます。

A.いいえ。相談の結果として保有継続という判断になることも十分あります。まずは現在の状況と選択肢を整理することが大切です。

A.適正賃料の調査・テナント募集条件の整理・賃貸借契約の作成・入居審査・引渡しまでの流れをサポートします。修繕が必要な場合は、優先順位と費用の概算も整理します。

A.エリアの賃貸相場・物件の状態・用途・競合物件の賃料を調査したうえで、適正賃料の目安をご提案します。最終的な賃料は市場の需要と交渉によって決まります。

A.まずは現在の建物の状態（外壁・屋根・設備・内装など）を確認し、修繕が必要な箇所と優先順位を整理します。費用の概算については、工務店・設備業者への見積もりが必要です。

A.相続・事業承継に備えた不動産の整理については、現在の不動産の評価・活用方法・売却タイミングを整理することが重要です。必要に応じて税理士・司法書士との連携もご案内します。

A.現在の維持費・固定資産税・修繕費と、賃貸収入の見込み・売却価格の試算を比較することで、選択肢を整理できます。まずは現在の状況（物件の状態・ローン残高・収支）をお聞かせください。

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まずは現在の状況をお聞かせください。