収益不動産の購入前に、
費用・収支・リスクを
一緒に確認します

「利回りが高い」だけでは
判断できない物件があります。

一棟マンション・アパート・一棟ビル・店舗・倉庫など、投資目的の不動産について、購入前の収支・リスク・出口戦略を整理します。

Concerns

こんなお悩みはありませんか？

利回りが高い物件を見つけたが本当に良いか分からない

実際の手取り収入（実質利回り）が計算できない

修繕費・管理費・空室リスクをどう見積もればよいか分からない

融資条件（金利・期間・自己資金）を整理したい

レントロール（賃料収入一覧）の見方が分からない

将来の売却価格（出口戦略）を考えていない

物件の建物状況（劣化・修繕履歴）の確認方法が分からない

相続・節税目的での購入を検討している

Before Purchase

レントロール（賃料収入一覧）の確認

現在の入居状況・賃料・契約期間を確認します

表面利回りと実質利回りの計算

管理費・修繕費・税金を差し引いた実質収益を確認します

空室リスクの評価

エリアの賃貸需要・競合物件・空室率を確認します

建物の状態・修繕履歴

大規模修繕の時期・費用の見積もりを確認します

融資条件の整理

金利・返済期間・自己資金比率・月々のキャッシュフローを確認します

出口戦略の検討

将来の売却・建替え・相続時の対応を事前に考えます

土地・建物の権利関係

登記・借地権・区分所有など権利関係を確認します

テナントの状況

既存テナントの契約内容・退去リスクを確認します

FAQ

A.一棟マンション・アパート・一棟ビル・店舗・倉庫など、投資目的の不動産について、購入前の収支確認・リスク整理・融資条件の整理・出口戦略の検討までご相談いただけます。

A.表面利回りは「年間賃料収入÷購入価格×100」で計算されます。実質利回りは年間賃料収入から管理費・修繕費・固定資産税・保険料等の経費を差し引いた純収益を購入価格（諸費用込み）で割ったものです。実際の手取りは実質利回りで判断する必要があります。

A.レントロールとは、物件の全テナントの賃料・契約期間・入居状況をまとめた一覧表です。収益不動産の購入前に必ず確認が必要な書類で、現在の収入と将来の空室リスクを把握するために使用します。

A.収益不動産の融資は、物件の収益性・担保評価・借主の属性（法人・個人）によって条件が大きく異なります。金融機関の選定・融資条件の整理・必要書類の確認についてご案内します。融資の可否・条件は金融機関が判断します。

A.エリアの賃貸需要・競合物件数・空室率・人口動態・交通アクセスなどを確認します。また、現在の入居者の契約内容（契約期間・賃料・退去リスク）も重要な確認事項です。

A.出口戦略とは、購入した不動産を将来どのように処分するかの計画です（売却・建替え・相続など）。購入時に出口戦略を考えておくことで、将来の損失リスクを軽減できます。Lilly HOMEでは購入前に出口戦略の整理もサポートします。

Contact

候補物件がある方も、まだ探している方も対応いたします。