「親から相続した空き家を貸したいけど、初期費用や手続きが不安…」
「賃貸に出すにはリフォームが必要。でも費用が心配…」
そんな方に向けて、大阪市と吹田市では空き家の活用を促進するための公的支援制度を用意しています。
制度をうまく活用すれば、改修費の一部補助や専門家の無料相談を受けることも可能です。
この記事では、2026年時点で利用可能な「空き家を賃貸として活用するための支援制度」を市区別にわかりやすくまとめて解説します。
目次
大阪市の空き家賃貸サポート制度
大阪市では、老朽化が進んだ空き家の活用を促進するために、以下のような支援策が設けられています。
① 空き家活用補助金（賃貸活用向け）
- 対象：空き家を賃貸住宅として再活用する場合
- 最大で100万円までの改修費補助
- バリアフリー化や耐震補強も対象になることあり
② 空き家流通促進事業
- 「大阪市空き家情報バンク」への登録が可能
- 物件情報を公開し、入居希望者とマッチング
- 登録・掲載費用は無料
③ 空き家相談窓口（大阪市住まい情報センター）
- 専門家（建築士、司法書士、宅建士など）による無料相談
- 賃貸契約や修繕工事の注意点もアドバイス
補助金や空き家バンクの利用には事前申請が必須なので、賃貸化を考えた時点で早めに相談することをおすすめします。
吹田市の空き家活用支援制度
吹田市では「空き家等対策計画」に基づき、放置空き家の減少と有効活用を目的とした支援を展開しています。
① 吹田市空き家リフォーム補助金
- 対象：空き家を賃貸住宅として貸し出すためのリフォーム
- 補助率：工事費の1/2（上限50万円）
- 外壁、屋根、内装、水回りなどが対象
② 空き家バンク制度
- 市が運営する空き家情報サイトへ登録可能
- 移住希望者や子育て世帯とのマッチング支援
- 登録にあたり現地調査や書類審査あり
③ 空き家に関する個別相談
- 定期的に開催される「空き家相談会」あり
- 相続・登記・修繕・契約など多方面からサポート
吹田市内ではファミリー層の賃貸ニーズが高く、改修＋賃貸の支援制度を使えば収益化につなげやすい傾向があります。
共通して活用できる国の制度・民間支援
市町村独自の制度だけでなく、全国共通で利用できる補助金・支援策もあります。
① 住宅セーフティネット制度
- 高齢者や低所得者向け住宅として空き家を登録すると補助対象に
- バリアフリー化や防災対応への補助が受けられる
② 民間管理会社のサブリース・管理代行
- 一定条件下で空室保証付きでの運用が可能
- 入居者対応・トラブル処理を代行してくれるため安心
制度と民間支援を併用することで、初めての方でも手間とリスクを減らして空き家を活用できます。
制度を使って賃貸化する流れ
以下は、吹田市・大阪市の空き家支援制度を活用しながら賃貸に出す場合の一般的な流れです。
- 対象となる空き家かを確認（所有権・築年数・状態など）
- 市区町村の相談窓口に問い合わせ
- リフォーム内容を検討し、補助金申請
- 空き家バンクなどに物件登録
- 入居者の募集・契約締結
- 定期的な管理・収支確認
公的制度は申請時期や予算に制限があるため、事前にスケジュールを立てることが重要です。
よくある質問
Q1. 空き家バンクに登録すると必ず借り手が見つかりますか？
登録だけで確実に借り手が見つかるとは限りませんが、市が運営するため信頼性が高く、移住希望者や子育て世帯からの問合せが入りやすい傾向があります。
Q2. 補助金は申請すれば誰でももらえますか？
条件や予算枠があるため、審査に通る必要があります。早めに相談・申請することで採択される可能性が高まります。
Q3. 賃貸に出すか売却するか迷っています。
家の状態、立地、将来的な相続計画などによって最適な判断は異なります。支援制度の活用可能性も含めて専門家に相談するのが安心です。
まとめ
大阪市・吹田市では、空き家を賃貸として再活用する所有者に対し、費用面・制度面での支援策を整えています。
この記事のポイント
- 大阪市では最大100万円の改修補助あり
- 吹田市では最大50万円のリフォーム助成＋空き家バンクあり
- 住宅セーフティネットや民間サービスとの併用も可能
- 申請には期限や条件があるため早めの行動が重要
空き家を有効に活用したいと考えているなら、放置する前に一度支援制度をチェックしてみてください。
費用を抑え、リスクも軽減しながら賃貸運用をスタートするチャンスがあります。
まずは、お住まいの自治体の空き家対策窓口に相談してみましょう。