「空き家を相続したけれど使い道がない」「古くなった実家をそのままにしている」
このように、吹田市でも近年空き家を抱える方が増えてきています。
築年数が経過した戸建て住宅は「どうせ売れない」とあきらめられがちですが、実際には2026年現在、空き家でも条件次第で高く売れる事例が増えています。
この記事では、吹田市で実際に空き家が高値で売却された理由と、その背景となる市場動向・評価されるポイント・売却成功のための準備方法などをわかりやすく解説します。
空き家を手放すかどうか迷っている方も、売却に向けて何から始めればよいかが見えてくる内容です。
目次
吹田市の空き家事情と市場動向
吹田市は大阪市に隣接し、交通アクセスや生活利便性の高さから、長年人気の住宅エリアです。
一方で、高齢化や住み替えの増加に伴い、利用されていない戸建てや空き家の増加が問題となっています。
2023年時点の統計によると、吹田市内の住宅総数に占める空き家率はおよそ13%前後で、特に千里山、山田、岸部、佐井寺エリアなどで古い一戸建て住宅の売却・買取ニーズが高まっています。
こうした背景により、吹田市では「古くても買いたい」「立地が良ければ再利用できる」という投資的な動きも増えており、築30年以上でもニーズに合えば売却できる土壌があります。
高値売却につながった実例と要因
事例1：吹田市千里山東・築39年・木造2階建・4DK
- 査定価格：1,500万円
- 成約価格：1,720万円（+220万円）
- 売却期間：約1ヶ月
この物件は、学区・駅近・日当たりの良さといった好条件が揃っていたため、買主がすぐに見つかりました。内装は古かったものの、解体前提の購入だったため、現状のまま高く売却できました。
事例2：吹田市岸部北・築33年・空き家状態・再建築可能な土地付き
- 査定価格：980万円
- 成約価格：1,180万円
- 売却期間：2週間
建物の老朽化が進んでいましたが、角地・整形地という点が評価され、買取事業者によるスピード成約につながりました。
空き家売却価格に影響する主なポイント
吹田市に限らず、空き家・戸建て住宅の売却価格に影響を与える主な要素は以下の通りです。
- 立地条件（駅距離、商業施設、学校との距離）
- 土地の形状・接道状況（整形地、再建築の可否）
- 建物の状態（雨漏り、基礎の劣化など）
- 近隣の取引事例・相場
- 登記・権利関係の整理状況
このような条件が良好に整っていれば、築古でも空き家でも「買いたい」と思ってもらえる可能性が高まり、高値売却が実現します。
高く売るためにやるべき5つの準備
1. 室内の片付けと簡易清掃
ゴミや残置物を片付けることで、内覧時の印象が大きく向上します。特に異臭やカビの発生を防ぐため、定期的な換気も効果的です。
2. 境界・登記の確認
売却時に必要な境界確認書や登記情報は、事前に専門家に依頼して明確にしておきましょう。権利関係が曖昧だと売却が遅れることもあります。
3. 相続登記が未了の場合は手続きを
名義が故人のままだと売却ができません。2024年以降、相続登記は義務化されていますので、未了の方は早めの対応が必要です。
4. 現状のまま買取可能な業者へ相談
修繕・リフォームを行わず現状での売却を希望する場合は、空き家買取に対応している不動産会社に相談するのがスムーズです。
5. 査定前に周辺の相場をチェック
ご自身でも近隣の売買実績を確認しておくことで、査定結果に対して納得感を持ちやすくなります。
よくある質問
Q1. 解体しないと売れませんか？
いいえ。建物の状態や買主の目的によっては、現状のまま買い取ってもらえるケースも多数あります。
Q2. 空き家のままでも売却活動はできますか？
はい。鍵が手元にあれば、立ち会い不要で内見や査定を進められる場合もあります。管理状況によっては早期成約も可能です。
Q3. ご近所に知られずに売ることは可能ですか？
可能です。広告非公開で特定の買主や買取業者に紹介する方法を選べば、近隣に知られるリスクは最小限に抑えられます。
まとめ
吹田市では、空き家や古い戸建てでも、立地や土地の条件が整っていれば高値で売却できる可能性が十分にあります。
特に2026年は、空き家の流通が活発になっている時期であり、「タイミングを逃さず売却の一歩を踏み出す」ことが重要です。
売却に向けて何から始めればいいかわからない方も、信頼できる不動産の専門家にまずは相談することから始めましょう。
不要な空き家を放置せず、資産として活かすために、今こそ行動を起こす好機です。