「豊中市でマンションを売りたいけど、どうせならできるだけ高く売却したい」
そんなお悩みをお持ちではありませんか？特に築年数の経ったファミリー向けマンションをお持ちの方にとって、どのような条件が価格に影響するのかは気になるところです。
今回は、2026年現在の市場動向をもとに「なぜ豊中市の一部エリアのファミリーマンションは高値で売れやすいのか」、特に学区（通学区）の影響に焦点を当てて解説します。
この記事を読むことで、マンションをより高く、納得できる形で売却するための判断材料を得られるはずです。
目次
豊中市のファミリーマンション市場の特徴
大阪府北部に位置する豊中市は、教育水準が高く治安も良好なことから、長年にわたってファミリー層に人気の高いエリアです。特にファミリーマンションの需要は堅調で、
- 転勤族の定住ニーズ
- 子育て環境の充実
- 交通アクセスの良さ（阪急沿線、モノレール沿線）
といった要素が買い手の関心を集めています。
その中でも「学区」が価格に与える影響が大きく、不動産取引の現場でも重要なポイントとして扱われています。
学区が不動産価格に影響を与える理由
特定の学区が価格を押し上げる背景には、以下のような事情があります。
教育レベルへの信頼
豊中市には全国的にも学力水準が高いと評価される小学校・中学校が点在しています。保護者の多くは「教育環境の良いエリアに住みたい」と考えるため、人気学区の物件は需要が集中し、相場も上昇しやすくなります。
転校回避ニーズ
子どもの転校を避けるために、同一学区内での住み替えを希望する家庭が多く、これも該当エリアの中古マンションの流通を活性化させています。
長期保有層による供給不足
人気学区にある物件は居住満足度が高く、長期的に保有されやすい傾向があります。そのため、売却される物件が希少になり、供給が少ない分、価格が維持されやすくなるのです。
豊中市で人気の学区と価格傾向
2026年現在、豊中市で「マンション価格が高値維持されやすい学区」として、特に以下のエリアが注目されています。
- 刀根山小学校区（大阪モノレール沿線）：教育レベルの高さと交通利便性が魅力
- 桜塚小学校区：文教地区として知られ、戸建とマンションの資産価値が安定
- 南丘小学校区：落ち着いた住環境と地元評価が高い
これらの学区内にある物件は築年数が経っていても大幅な価格下落を回避しやすく、「買いたい人がすぐに見つかる」市場特性があります。
実際に高く売れた事例の紹介
2025年後半に実際に行われた売却事例を紹介します。
事例：刀根山小学校区・築27年・3LDK・約75㎡
- 査定価格：2,480万円
- 成約価格：2,750万円（約10％アップ）
- 売却期間：約3週間
この事例では、学区の人気に加えて、駅から徒歩7分以内という立地もプラスに作用し、査定額を上回る価格で売却されました。
買主は子育て中の共働き家庭で、「学区内で物件が出るのを待っていた」とのことです。
売却前にできる価格アップの工夫
学区の条件が良くても、売却活動の準備次第で価格は上下します。以下のような工夫で、より高値での売却が期待できます。
1. 清掃と整理整頓
内見時の第一印象を良くするためには、徹底した清掃が必須です。不要な家具や私物は事前に処分しましょう。
2. 簡易リフォームの検討
壁紙の張替えや水回りの補修など、比較的安価で効果が出やすいリフォームは売却前におすすめです。
3. 学区情報をしっかり伝える
売却時には、学区の評判や学校の取り組みなどを資料化して伝えると、ファミリー層に強くアピールできます。
よくある質問
Q1. 学区が価格に影響しないケースもありますか？
はい。駅からの距離や周辺環境が悪い場合、学区だけでは価格が上がりにくいことがあります。複数要素のバランスが重要です。
Q2. 豊中市で空き家のマンションでも高く売れますか？
管理状態が良く、立地や学区条件が整っていれば高値で売却できる可能性は十分あります。空室のままでも販売可能です。
Q3. 築30年を超えるマンションでも売れますか？
はい。人気学区内であれば、築年数よりもエリア重視の買主が多く存在するため、売却事例も多くあります。
まとめ
豊中市でファミリーマンションを高く売却したいと考えている方にとって、「学区」は非常に大きなポイントになります。教育レベル・住環境・流通性の高い学区に物件をお持ちであれば、それは立派な“売却価値”です。
また、売却前の整理整頓や情報の整理を行うことで、相場以上の価格で売れる可能性もあります。
もし現在、空き家や使っていない一軒家・マンションを所有されている場合は、ぜひ専門家に相談することをおすすめします。
2026年は、豊中市の不動産売却にとって好条件が揃うタイミングです。価格が下がる前に、賢い一歩を踏み出してみませんか？