2026年の決算期を前に、法人や個人事業主にとって共有名義の不動産の整理は重要な経営判断のひとつとなります。
「使っていない土地がある」「共有者との関係が不明確」「評価が難しい資産が決算に残っている」といった課題を放置すると、資産の圧縮・現金化・経営の透明性に悪影響を及ぼしかねません。
本記事では、2026年3月の決算に向けて、法人・事業者が取り組むべき共有不動産の整理方法・判断の基準・対応ステップをわかりやすく解説します。
目次
なぜ決算前に共有不動産を整理すべきか？
法人や個人事業者にとって、共有名義不動産が決算書に存在すると、以下のような経営上のリスクを抱えることになります。
- 正確な評価が難しく、税務調整の手間が増える
- 売却・資金化ができず、キャッシュフローを圧迫
- 他共有者の動向次第でリスク資産に転じる可能性
- 金融機関からの信用評価に影響
特に、2026年3月決算を控えている場合は、今のタイミングから整理に着手することで、
適正な財務体質づくりと、経営判断のスピードアップにつながります。
共有不動産整理を妨げるよくある課題とは
共有不動産の整理には、次のような障害が発生することがあります。
1. 共有者との連絡・合意形成が難しい
共有者の意向が不明であったり、意見が対立していると売却・譲渡などの手続きが進みません。
2. 相続登記未了や権利関係の不備
被相続人のまま登記が止まっているケースでは、まず登記の整理が必要です。
3. 持分評価・売却が難しい
共有状態のままだと、市場での売却が困難であり、持分だけを買い取る業者を探す必要があります。
2026年決算に間に合わせる整理ステップ
2026年3月末の決算に向け、以下のステップで準備を進めるのが現実的です。
- 2025年11月〜12月：共有不動産の現状を棚卸（登記・固定資産税・利用状況の確認）
- 2026年1月：共有者との協議開始・方針決定（売却／買取／持分整理など）
- 2026年2月：専門家（弁護士・不動産会社・税理士）と連携し手続きへ
- 2026年3月：決算に反映（売却／除却／簿価見直し）
このように年内から整理に着手することが、決算対応の鍵となります。
法人がとれる主な整理手段
1. 共有者から持分を買い取る
法人が他の共有者から持分を取得することで単独名義に変更できます。
税務上も処理が明確になり、資産運用・売却の自由度が高まります。
2. 自社の持分を第三者に売却
持分買取専門業者に相談すれば、持分のみの売却も可能です。
現金化によるキャッシュ確保にもつながります。
3. 共有物分割の協議・調停を利用
共有者間で話が進まない場合は、家庭裁判所での調停や分割請求によって整理が進められます。
4. 決算上の簿価見直し・除却処理
経済的価値が乏しい不動産であれば、減損処理や簿価見直しも有効です。
会計士・税理士と連携して進めましょう。
よくある質問
共有不動産を決算前に売却するメリットは？
資産の流動化によるキャッシュ確保、税務上の整理、経営のスリム化など多くのメリットがあります。
持分だけの売却は難しいですか？
一般市場では難しいですが、持分買取に対応した専門業者に依頼することで可能です。
今から動いても2026年の決算に間に合いますか？
はい。2025年11月〜12月の段階で現状整理を始めれば、十分に間に合います。
ただし、共有者との交渉が必要な場合は早めの着手が必須です。
まとめ
共有名義の不動産は、経営における見えにくいリスク資産です。
特に2026年の決算を控える法人や個人事業主にとっては、今からの対応が資産戦略の鍵になります。
- 共有不動産は、決算への影響が大きい
- 共有者との協議・持分整理・法的手続きが必要
- 2025年内から着手すれば、決算反映も十分可能
まずは現状の把握と専門家への無料相談から始めましょう。
共有状態のまま悩みを抱えるのではなく、実務的に整理できる選択肢があることを知ってください。