共有名義の不動産を売却する際に最も問題となるのは、「共有者間の意見の不一致」です。

たとえば、以下のようなケースが多く見られます。

• 一部の共有者が売却に反対している
• 金銭トラブルにより連絡が取れない共有者がいる
• 共有者の所在が不明になっている

こうした状況では、一般的な仲介による売却が難しくなり、手続きを進めることすらできないケースもあります。

このような場合に有効となるのが、「不動産買取」という選択肢です。

買取という解決策のメリット

共有名義不動産の問題を解決する手段として、不動産会社による「買取」は非常に現実的な選択肢です。

一般的な仲介売却とは異なり、買取には以下のようなメリットがあります。

• 買主を探す必要がなく、短期間で現金化できる
• 共有者全員の合意が難しい場合でも対応できるケースがある
• 現況のまま売却でき、修繕やリフォームが不要
• 共有持分のみの買取にも対応してもらえる

特に、共有者との関係が悪化している場合や、相続トラブルを抱えている場合には、第三者である買取業者が間に入ることで、精神的な負担を大きく軽減できます。

2026年に向けては、空き家増加や人口減少の影響により、「早く・確実に現金化したい」というニーズが高まっており、共有不動産の買取市場も拡大傾向にあります。

買取での現金化までの流れ

共有名義不動産を買取で現金化する場合、一般的な流れは以下のとおりです。

1. 共有不動産に対応できる不動産会社へ相談

まずは、共有名義・持分買取の実績がある不動産会社に相談します。 通常の仲介会社では対応できないケースも多いため、専門性が重要です。

2. 物件・持分状況の確認

登記情報や共有者の構成、持分割合などを確認し、どの範囲まで売却可能かを整理します。

3. 買取価格の提示

現況・立地・権利関係を踏まえた上で、買取価格が提示されます。 仲介より価格は低くなる傾向がありますが、確実性とスピードが大きなメリットです。

4. 契約・決済

条件に納得できれば売買契約を締結し、決済・引き渡しへ進みます。 最短で数週間程度で現金化できるケースもあります。

買取を検討する前に確認したいこと

買取を選択する前に、以下のポイントを整理しておくとスムーズです。

• 自分の持分割合はどれくらいか
• 共有者の人数・関係性・連絡状況
• 相続登記が完了しているか
• 固定資産税や管理費の負担状況

また、複数社に相談することで、条件や対応の違いを比較することも重要です。

2026年以降は、物件の立地や状態によって流動性の差がさらに拡大すると考えられるため、「今動くべきかどうか」の判断も重要なポイントになります。

よくある質問

共有者に知られずに買取してもらえますか？

持分のみの買取であれば、共有者全員の同意が不要なケースもあります。 ただし、状況によって対応が異なるため、事前の確認が必要です。

買取価格はどのくらい下がりますか？

一般的な仲介売却と比べると価格は下がる傾向にありますが、 売れない状態が続くリスクや維持費を考慮すると、結果的に有利になるケースも少なくありません。

相続登記が終わっていなくても相談できますか？

はい、相談自体は可能です。 登記手続きから含めてサポートしてくれる業者もあります。

まとめ

共有名義の不動産は、「売りたくても売れない」状態に陥りやすい資産です。

• 共有者全員の合意が必要で調整が難しい
• 放置すると維持費・税金・資産価値低下のリスクがある
• 買取なら早期・確実な現金化が可能

2026年の不動産市場を見据えると、問題を先送りせず、早めに選択肢を整理することが重要です。

共有名義で動かせない不動産を抱えている場合は、共有不動産に強い専門業者へ相談し、自分にとって最適な出口戦略を検討してみましょう。