北摂エリアでマンションの売却を検討されている方の中には、「いくらで売れるのか」「今が売り時なのか」といった不安や疑問をお持ちの方も多いのではないでしょうか。
本記事では、2026年時点における北摂地域のマンション価格相場と売却動向について解説し、実際に売却する際に役立つ判断基準や注意点を整理します。現金化を急ぎたい方、高く売却したい方、相続や空き家などの事情を抱えた方にも参考になる内容です。
目次
北摂エリアとは？対象地域の特徴
北摂エリアは大阪府北部に位置し、主に吹田市、豊中市、箕面市、池田市、茨木市、高槻市、摂津市などを含む地域です。交通利便性が高く、教育環境や治安にも定評があるため、住宅地として人気があり、ファミリー層やシニア層からの需要も根強い傾向にあります。
2026年時点のマンション市場動向
2026年初頭の不動産市場では、金利上昇の影響により新築マンションの価格が高止まりしており、その代替として中古マンションへの注目度が高まっています。特に北摂エリアのような人気住宅地では、築年数が多少古くても利便性の高い物件が安定して取引されています。
一方で、郊外に位置する物件や駅から距離がある物件では価格の調整圧力も見られます。エリアごとにニーズや価格に違いがあるため、個別の動向を把握することが重要です。
主要エリア別のマンション価格相場
2026年現在の主要都市における、70㎡台マンションの平均的な売却価格の目安（駅近・築15年以内）を以下にまとめます。
| エリア | 平均価格（万円） | 坪単価（万円） |
|---|---|---|
| 吹田市 | 3,800〜4,400 | 180〜210 |
| 豊中市 | 3,500〜4,100 | 170〜200 |
| 茨木市 | 3,400〜4,000 | 165〜195 |
| 高槻市 | 3,600〜4,200 | 175〜205 |
| 箕面市 | 3,800〜4,500 | 185〜215 |
上記はあくまで目安であり、実際の価格は立地、階数、眺望、管理状態、築年数によって大きく異なります。正確な査定は専門業者による訪問査定が推奨されます。
売却に適したタイミングとその理由
2026年2月現在は、比較的売却がしやすい時期といえます。以下の理由から、動き出すには良いタイミングです。
- 買主の動きが活発になる季節：新生活シーズンに向けた物件探しが始まる時期
- 金利上昇懸念による駆け込み需要：ローン利用者が早めに購入を検討しやすい
- 相場がまだ安定している：一部エリアでは高値維持が続いている
売却を検討している場合、まずは無料査定を受け、エリア内での適正価格を把握することが第一歩です。
高く売るための戦略と準備
1. 複数社への査定依頼で価格の相場観を持つ
一社だけの査定では相場を正確に把握できません。複数社に依頼することで高すぎず安すぎない、現実的な価格を知ることができます。
2. 売却までのスケジュールを逆算する
急ぎの場合でも、「引き渡しまでに何が必要か」を逆算しておくと、不要なトラブルを防げます。
3. 内覧時の印象を整える
清掃や照明の調整、家具配置の工夫によって第一印象が改善され、成約率向上につながります。
4. トラブルを事前に開示する
雨漏り歴や近隣との問題など、購入者に影響しそうな情報は事前に開示することで信頼性が高まります。
よくある質問
Q. 築25年以上のマンションでも売れますか？
はい。立地や管理状況が良ければ築年数に関係なく成約するケースは多くあります。特に北摂エリアは築古でも人気の高い物件が存在します。
Q. 住宅ローンが残っていても売却は可能ですか？
可能です。売却代金でローンを完済する「抵当権抹消」の手続きが必要ですが、不動産会社がサポートしてくれるケースが一般的です。
Q. 売却にかかる期間はどれくらいですか？
目安として、査定から成約・引き渡しまで2〜4か月程度が平均的です。希望価格や物件の条件により前後します。
まとめ
北摂エリアでマンション売却を成功させるためには、エリアごとの価格相場を把握し、2026年の市場動向に即した判断を行うことが重要です。
適切なタイミングと正しい準備をすることで、より納得のいく価格での売却につながります。売却を検討されている方は、まずは信頼できる専門家に査定を依頼し、具体的な計画を立てることから始めてみてはいかがでしょうか。