不動産を相続した際に、親族や兄弟姉妹と「共有名義」になってしまい、売却や管理に困っている方は少なくありません。特に大阪を中心とした関西エリアでは、相続による空き家や共有物件の増加が社会課題となっています。
この記事では、相続不動産が共有名義になった場合の問題点と、スムーズに売却・解決するための方法を、2026年の最新事情をふまえてわかりやすく解説します。
目次
共有名義の相続不動産でよくある問題
1. 売却に全員の同意が必要
共有名義の不動産を売却するには、原則としてすべての共有者の同意が必要です。1人でも反対すると売却が進められず、長期間放置されるケースもあります。
2. 管理や維持費の分担でもめる
固定資産税や修繕費、管理費の支払いについて、誰がどれだけ負担するかでトラブルになることがあります。特に使用していない共有者は、支払いに消極的になりがちです。
3. 空き家化・老朽化が進む
話し合いがまとまらないまま時間が経過すると、不動産の価値が下がることもあります。放置された結果、近隣トラブルや行政指導の対象になる場合もあるため注意が必要です。
なぜ共有名義はトラブルになりやすいのか
相続人が複数人いるため
兄弟姉妹で不動産を共有すると、価値観や生活状況の違いから意見が分かれやすくなります。居住希望者と現金化希望者の対立もよくあるパターンです。
連絡や話し合いが難しい
共有者が遠方に住んでいたり、関係が希薄だったりする場合、売却や利用に関する話し合い自体が難航します。法律上は全員の合意が必要なため、スムーズに進まない原因となります。
手続きが煩雑で専門知識が必要
相続登記や共有者間の協議、契約書作成など、専門的な知識を要する場面が多いため、一般の方だけで解決するのは難しいケースが大半です。
共有名義の不動産を売却する方法
1. 全員で協議し、同意のもと売却
もっとも一般的な方法は、すべての共有者が売却に合意し、不動産会社に依頼して売却を進める方法です。この際、名義や持分の登記が明確になっていることが前提です。
2. 共有者の持分を買取してもらう
共有者のうち一部だけが売却を希望している場合は、他の共有者がその持分を買い取る、または外部の専門業者に持分のみを売却することも可能です。ただし、持分のみの売却は価格が下がりやすいデメリットもあります。
3. 調停や訴訟で売却を進める
話し合いでまとまらない場合は、家庭裁判所での遺産分割調停や、地方裁判所での共有物分割訴訟によって強制的に売却・分配することもできます。時間と費用がかかるため、最終手段として検討されます。
売却を成功させるためのポイント
専門家への早期相談
共有不動産の売却は法的・感情的な問題が複雑に絡みます。弁護士・司法書士・不動産の専門家など、信頼できる第三者に早めに相談することが重要です。
買取サービスの活用
スピードや確実性を重視する場合は、共有名義のままでも買い取ってくれる不動産買取サービスの利用も一つの手です。すべてのケースで適用できるわけではありませんが、現金化を急ぐ方には有効な選択肢です。
共有者との関係性を良好に保つ
親族間でのトラブルは感情的になりやすいため、冷静かつ誠実なコミュニケーションが必要です。合意形成には時間がかかることを前提に、段階的に話を進めるのが効果的です。
よくある質問
Q. 共有名義の不動産でも一人で売却できますか？
A. 原則としてできません。すべての共有者の同意が必要です。ただし、持分のみであれば売却が可能な場合もあります。
Q. 売却に反対する共有者がいる場合、どうすればよいですか？
A. まずは協議を重ねることが重要です。どうしても合意が得られない場合は、調停や訴訟を検討する必要があります。
Q. 相続登記が未了でも売却できますか？
A. 売却はできません。まずは相続登記を済ませ、名義を明確にする必要があります。
まとめ
相続によって共有名義となった不動産は、管理・売却・分配すべてにおいて注意が必要です。放置すればするほど問題が複雑化し、関係性も悪化する可能性があります。
共有名義の不動産売却には、法律や感情、手続きの壁が存在しますが、早期に専門家へ相談し、信頼できる不動産会社と連携することで、円満な解決が可能です。
不動産の共有でお困りの方は、まずは無料相談から始めてみてはいかがでしょうか。