高槻市で一軒家の売却を検討している方の中には、「住みながら売る方がいいのか、それとも空室にしてから売る方が有利なのか」と悩んでいる方も多いでしょう。

この記事では、住みながら売却する場合と空室にして売却する場合のメリット・デメリットを比較し、売却活動をスムーズに進めるためのポイントを解説します。

目次

• 一軒家売却は住みながらでも可能？基本の考え方
• 住みながら売却するメリットとデメリット
• 空室にして売却するメリットとデメリット
• どちらを選ぶか判断するポイント
• 売却活動をスムーズに進めるコツ
• よくある質問（Q&A）
• まとめ

一軒家売却は住みながらでも可能？基本の考え方

高槻市では、一軒家を居住中の状態で売却することは一般的に可能です。ローン返済中や次の住まいが決まっていない場合でも、売却活動は進められます。

不動産会社の案内に合わせて内見スケジュールを調整すれば、居住中でも販売に支障はありません。

住みながら売却するメリットとデメリット

メリット

• 引越し費用を後回しにできる：売却後に次の住まいへ移るので仮住まい費用を抑えられます。
• 生活の流れを維持できる：子育てや仕事を中断せずに売却活動が可能です。
• 柔軟な交渉が可能：引き渡し時期などを買主と相談しやすくなります。

デメリット

• 内見対応の負担：掃除や整理整頓が必要で、生活中に調整が発生します。
• 生活感が印象に影響する：家具や私物が写ると、買主の印象に影響することがあります。
• 写真や広告に制限：生活用品があると物件の魅力が伝わりにくい場合があります。

空室にして売却するメリットとデメリット

メリット

• 内見の自由度が高い：いつでも内見対応ができ、買主のスケジュールに合わせやすいです。
• 広告・写真の品質向上：生活感のない室内写真を撮影でき、印象が向上します。
• リフォームや修繕がしやすい：必要に応じて補修や清掃が行いやすくなります。

デメリット

• 仮住まい費用が発生：別居先の費用が必要になります。
• 空室管理が必要：防犯、換気、清掃などの管理を怠らない必要があります。
• 印象の悪化リスク：長期間空室の場合、建物の印象が低下する可能性があります。

どちらを選ぶか判断するポイント

選択の判断には、以下の要素を考慮するとよいでしょう。

判断軸	おすすめの方法
生活費や引越し費用に余裕がない	住みながら売却
少しでも高く売りたい	空室で売却
内見に対応できない	空室で売却
次の住まいが未定	住みながら売却

売却活動をスムーズに進めるコツ

• 内見時は不在にする：買主が自由に見学できる環境を作りましょう。
• 収納・空間演出：不要な物を片付け、広さや清潔感を見せる工夫が必要です。
• 照明・カーテンで印象を調整：明るい部屋は印象を良くします。
• 信頼できる不動産会社を選ぶ：地域事情や販売戦略に精通した会社を活用すると有利です。

よくある質問（Q&A）

Q1. 住みながら売却すると売れにくいですか？

A. 必ずしも売れにくいわけではありません。整理整頓や掃除を徹底し、内見対応を丁寧に行えば問題ありません。

Q2. 空室の方が高く売れる可能性はありますか？

A. 空室の方が印象が良くなるため、高く売れる場合がありますが、仮住まい費用なども考慮が必要です。

Q3. 売却前にリフォームは必須ですか？

A. 必須ではありませんが、軽微な修繕や清掃を行うことで印象を良くし、成約率が向上します。

まとめ

高槻市で一軒家を売却する際、「住みながら売却」と「空室で売却」にはそれぞれメリット・デメリットがあります。生活状況、費用、売却目的を総合的に考慮し、自分に合った方法を選ぶことが重要です。

迷ったときは、地域事情に詳しい不動産会社に相談することで、スムーズで安心な売却活動が可能です。

まずは無料相談からスタートしてみましょう。