親から受け継いだ実家をどうするか──多くの方が抱える悩みのひとつです。特に門真市のような住宅地では、今後の活用方法や維持管理の負担などを考慮する必要があります。本記事では、「売却」と「所有を続ける」それぞれのメリット・デメリットを整理し、判断に役立つ基準をご紹介します。ご家族での話し合いや専門家との相談前の情報整理としてもご活用ください。
目次
売却と所有のメリット・デメリット
売却するメリット
- 維持費や固定資産税などの負担から解放される
- 現金化でき、生活資金や資産整理に活用できる
- 空き家の劣化や近隣トラブルのリスクを避けられる
売却するデメリット
- 感情的な喪失感が大きい場合がある
- 売却価格が希望通りにならない可能性がある
- 家財処分や手続きに一定の手間がかかる
所有を続けるメリット
- 将来の利用（住み替え・賃貸運用など）の選択肢が残る
- 家族の思い出を残すことができる
所有を続けるデメリット
- 維持管理に手間とコストがかかる
- 空き家状態が続くと資産価値が下がる
- 相続後の分配や名義変更などでトラブルが発生しやすい
門真市の不動産市場の現状
2025年〜2026年にかけて、門真市では中古住宅市場における動きが活発化しています。大阪市へのアクセス性に加え、周辺の再開発や鉄道沿線の利便性向上もあり、一定の需要が維持されている状況です。
特に築年数が20年以上経過していても、立地条件が良ければ想定以上の価格で売却できるケースも見受けられます。売却を検討する際は、複数の査定を比較し、根拠のある価格提示を受けることが重要です。
判断するための3つのチェックポイント
1. 現在の利用状況と将来の活用予定
将来的に住む予定がない場合や、すでに空き家状態が続いている場合は、維持費・劣化リスクを踏まえて売却の検討が現実的です。
2. 経済的な負担とメリット
固定資産税や修繕費が年間でどの程度発生しているかを把握しましょう。また、売却による現金化で他の資産活用につなげることも可能です。
3. 家族間の合意形成
相続人が複数いる場合は、感情面だけでなく公平性や法的な分配も視野に入れた話し合いが必要です。売却する場合は共有名義の整理も行う必要があります。
家族との意思確認で大切なこと
実家をどうするかは、感情的なテーマであると同時に現実的な課題でもあります。話し合いの際は、以下のようなポイントを意識するとスムーズです。
- 全員の意向を確認し、売却に対する賛否を明確にする
- 「感情」ではなく「現実的な負担と将来性」を基準に議論する
- 早い段階で専門家に同席してもらうことで、客観的な判断材料を得る
売却を決断した場合の基本的な流れ
- 不動産会社への査定依頼（複数社に見積もりを取るのが基本）
- 媒介契約の締結（仲介 or 直接買取）
- 必要書類の準備と家財整理
- 販売活動・内見対応
- 売買契約と決済・引き渡し
なお、空き家や老朽化が進んでいる住宅は、早期売却または現況のまま買取を依頼できる場合もあります。仲介と買取、それぞれの選択肢を比較検討すると良いでしょう。
よくある質問
Q. 古い実家でも売れますか？
立地や土地の広さ、周辺環境によっては築年数が古くても売却可能です。査定で正確な価値を確認しましょう。
Q. 相続登記をしていない家でも売却できますか？
売却前には相続登記が必要です。司法書士などの専門家に依頼して事前に名義整理を行うことが重要です。
Q. 空き家になってから売るまでの期間はどれくらいが理想？
空き家は放置すると傷みやすく資産価値が下がるため、できるだけ早めの売却検討が推奨されます。
まとめ
門真市で親の実家を「売る」か「残す」かは、感情だけで決めるものではなく、経済性・家族の意向・今後の活用可能性など多角的な視点から判断することが大切です。
売却を選ぶ場合は、適切なタイミングと信頼できるパートナー選びが成功の鍵になります。まずは現状の価値を知るために、無料査定から始めてみてはいかがでしょうか。