「空き家を持て余しているけど、古いから売れるか不安…」「豊中市にある実家を手放したいけれど、価格が気になる」
そんなお悩みを抱えている方は少なくありません。特に、空き家や築年数の古い戸建て住宅は、「売れない」「買い手がつかない」というイメージを持たれがちです。
しかし、2026年現在の豊中市では、条件次第で想定以上の価格で売却できる事例が増えてきています。本記事では、豊中市で実際に空き家が高く売却された理由と、その背景にある要因を詳しく解説します。
売却を迷っている方にも、今後の判断に役立つ内容となっていますので、ぜひ最後までご覧ください。
目次
豊中市の空き家市場の現状
豊中市は大阪府北部に位置し、交通アクセスの良さや住環境の整備から、長年ファミリー層を中心に人気の高い住宅エリアです。
その一方で、
- 相続によって引き継がれたが使用されていない戸建て
- 住み替え後に残された実家
- 長期間放置されている空き家
などが年々増加しています。
豊中市の公的統計によると、空き家率は府内平均をやや下回るものの、エリアによっては築30年以上の戸建ての流通が活発になりつつあります。
こうした背景から、空き家でも「条件さえ整えば」売却できる市場が形成されているのです。
空き家が「高く売れた」実例とその理由
実際に豊中市で売却された空き家の事例を見てみましょう。
事例1：服部寿町エリア・築35年・木造2階建・4DK
- 査定価格：1,200万円
- 成約価格：1,450万円（+20％）
- 売却期間：1ヶ月未満
このケースでは、最寄駅から徒歩10分圏内にあり、住宅街としての需要が根強い地域だったことが高値売却の要因です。また、室内の残置物撤去と外観清掃を行ったことで、印象が大きく改善されました。
事例2：上野東エリア・築40年・空き家・再建築可能な土地付き
- 査定価格：900万円
- 成約価格：1,100万円
- 売却期間：約2ヶ月
再建築可能な整形地だったことが評価され、古家付き土地として高く売却されました。
価格に影響する5つの要素
空き家の売却価格に大きく関わる要素は以下の5つです。
- 立地（駅からの距離、周辺の住宅需要）
- 土地の形状と面積（再建築の可否、整形地かどうか）
- 建物の状態（劣化具合、白蟻被害の有無など）
- 用途地域（住宅地、商業地などの区分）
- 相続や登記の状況（権利関係が整理されているか）
これらの条件を整理し、買主にとってわかりやすく提示できれば、築年数の古い物件でも高値での売却が十分に可能です。
売却を成功させるためのポイント
1. 残置物の処分と清掃
空き家の印象は第一印象で決まります。放置されたままの家具やゴミがあると、買主にとっては「解体コスト」を想起させ、価格交渉につながります。
2. 現状のままでも買取可能な業者を探す
修繕やリフォームが難しい場合でも、現状のままでも買取対応している事業者に相談すれば、スムーズに売却できる可能性があります。
3. 境界・権利関係の明確化
相続登記が未了だったり、隣地との境界が不明確な物件は、売却に時間がかかる傾向があります。事前に法的整理を進めておくことが肝心です。
4. 近隣の相場を把握する
周辺エリアでの過去の売却事例や相場情報を把握しておくことで、適正な価格設定ができ、交渉時にも安心感があります。
よくある質問
Q1. 空き家を売るにはリフォームが必要ですか？
必ずしも必要ではありません。むしろ、買主が自分で改装する前提で購入するケースが多いため、無理に工事をするよりも現状で売却する方がスムーズな場合もあります。
Q2. 相続した空き家でもすぐに売れますか？
名義や登記が整理されていれば可能です。登記未了の場合は、事前に専門家へ相談することをおすすめします。
Q3. 近隣に知られずに売却できますか？
プライバシーを配慮した売却活動も可能です。一般公開せずに特定の買主に紹介する「非公開売却」という方法もあります。
まとめ
豊中市では、空き家や築古戸建てでも、条件を整理することで高値売却が実現できる時代になってきました。
特に、駅からの距離や土地形状、建物の状態、権利関係といった基本的な情報を明確にし、買主にとって価値が伝わる状態で売り出すことが重要です。
「どうせ売れないだろう」と諦めていた空き家でも、正しい戦略と準備で価格を引き出すことは十分可能です。
不要になった一軒家や空き家を放置せず、資産として活かすためにも、まずは専門家にご相談ください。
2026年は、不動産売却を前向きに考えるには絶好のタイミングです。損をする前に、できることから始めてみませんか？