相続した不動産を売却しようと思ったものの、なかなか買い手がつかない、問い合わせが来ない――。守口市で相続した家が「売れない」という状態に直面している方にとって、これは非常に大きな悩みです。本記事では、相続不動産が売れにくくなる主な原因と、その対策をチェック項目形式で整理しました。読了後には、どう行動すべきかが明確になります。
目次
家が売れない主な理由
守口市で相続した家がなかなか売れない場合、以下のような理由が挙げられます。
1. 相場よりも価格が高すぎる
売却希望価格が近隣相場とかけ離れていると、買い手の目に留まりにくくなります。特に2020年代以降の中古物件市場では「価格の妥当性」が非常に重視されています。
2. 建物が老朽化している
築年数が30年以上経過していたり、外壁や屋根の傷みが目立つと、買い手側にとってはリフォーム費用などを懸念するポイントになります。
3. 立地条件がネックになっている
駅から遠い、周辺に生活施設が少ない、接道状況が悪いなど、立地上の課題があると、売却までに時間がかかることがあります。
4. 共有名義・相続登記の未完了
兄弟姉妹や親戚など複数人で相続している場合、売却の意思統一や登記手続きが整っていないと売却活動に進めません。
5. 空き家になってから時間が経っている
長期間放置された物件は傷みや管理状態の悪化が目立ち、印象も良くありません。内覧時の印象が悪ければ、成約に結びつきにくくなります。
売れないときに見直すチェック項目
以下のチェックリストを確認し、改善点を洗い出しましょう。
| チェック項目 | ポイント |
|---|---|
| 販売価格は相場と合っているか | 近隣の類似物件価格と比較して調整 |
| 建物の外観・内装は清潔か | 必要に応じて簡易リフォームや清掃を実施 |
| 空き家管理はされているか | 草刈り、換気、掃除など定期的に管理を |
| 相続登記は完了しているか | 法務局で名義変更済であることが前提 |
| 写真や広告の内容は魅力的か | プロによる写真撮影や物件紹介文の見直し |
| 売却先のターゲットは適切か | ファミリー層、高齢者層、投資家など想定買主に合わせた訴求 |
売却を成功に導く対策とアドバイス
不動産会社選びの見直し
売却活動を依頼している不動産会社が地域に精通しているか、また積極的に販売活動を行っているかを見直すことが重要です。守口市や関西エリアの売却実績が豊富な業者を選びましょう。
買取という選択肢を検討する
一般市場での売却が難しい場合、買取専門業者に直接売却することで、スピード感をもって現金化が可能になります。買取査定は複数社に依頼し、比較することが望ましいです。
法的・税務的アドバイスを受ける
相続に伴う不動産売却は、譲渡所得税や特別控除など専門的な知識が求められます。税理士や司法書士などの専門家と連携することで、トラブルを未然に防ぎながら手続きを進められます。
空き家対策特例や補助制度の活用
守口市や大阪府では、空き家対策としてリフォーム費用の一部補助や相談窓口を設けている場合があります。公的制度を活用することで費用負担を抑えながら売却活動ができます。
よくある質問（Q&A）
Q1. 共有名義の不動産でも売却できますか？
はい、可能です。ただし、名義人全員の合意と署名が必要です。まずは相続登記を完了させたうえで、話し合いを進めることが重要です。
Q2. 買取と仲介のどちらが良いでしょうか？
早く確実に売却したいなら買取、高く売りたいなら仲介がおすすめです。物件の状態や希望条件に応じて使い分けましょう。
Q3. 守口市の不動産相場は2026年以降どうなりますか？
明確な予測は困難ですが、インフレや金利動向、空き家増加の影響により価格が下がる可能性もあります。売却の検討は早めが安心です。
まとめ
守口市で相続した家が売れないときは、「価格設定」「物件状態」「手続きの整備」「売却方法の選定」など、複数の要素を確認する必要があります。原因を一つずつ洗い出し、必要な対策を講じることで、売却への道筋が開けます。
「なぜ売れないのか」に悩むよりも、「どうすれば売れるのか」に視点を変えることが、問題解決の第一歩です。守口市での相続不動産の売却でお困りの方は、専門知識を持つ不動産会社や士業の力を借りながら、納得のいく取引を目指しましょう。