「空き家をできるだけ高く売却したい」
「古い家だけど、価格を落とさず評価されたい」
こうしたお悩みを持つ大阪府内の空き家所有者は少なくありません。
しかし、ただ査定に出すだけでは納得のいく価格にならないケースも多くあります。
不動産会社が空き家査定の際に重視する「3つのポイント」を理解しておけば、事前に対策することで査定額を上げる工夫ができます。
この記事では、不動産買取・売却の実務に基づいた、査定評価の実情と対応策をわかりやすく解説します。
目次
査定で見られるポイント①｜土地の条件
空き家といっても、「土地の評価」が査定の大半を占めることが多いです。
不動産会社がチェックする主な項目は以下のとおりです。
- 土地の広さと形状（整形地・不整形地）
- 接道状況（接道幅・方角・間口）
- 再建築の可否（建築基準法上の接道義務）
- 都市計画区域（市街化区域か調整区域か）
特に大阪市内や北摂地域では、接道幅が2m未満の「再建築不可物件」は大きく減額査定される傾向があります。
反対に、角地・南向き・整形地であれば、高評価につながる可能性があります。
査定で見られるポイント②｜建物の状態
築年数が古くても、「建物を活用できる状態」であれば、解体費用が不要となり、結果として査定額が上がることがあります。
具体的な評価項目は以下のとおりです。
- 屋根・外壁の破損がないか
- シロアリ・雨漏りなど構造的な欠陥がないか
- 室内の清掃状況・劣化度
- 水道・電気などのライフラインが機能しているか
ポイントは「使用できる建物」として認識されるかどうかです。
リフォーム前提でも再利用できそうな状態であれば、買取業者にとっては魅力的な物件となります。
査定で見られるポイント③｜地域性・周辺環境
立地や周辺環境も、査定額に大きく影響します。
- 学区（人気の小中学校区にあるか）
- 駅やバス停までの距離（徒歩15分以内が理想）
- 商業施設・病院などの利便性
- 治安・住環境・災害リスク
特に大阪府内では、以下のようなエリアが高評価を得やすい傾向にあります：
- 吹田市・豊中市・箕面市などの北摂エリア
- 天王寺区・阿倍野区・中央区など大阪市内中心部
- 堺市の一部エリア（南海沿線など）
駅近・文教地区・再開発エリアに該当すれば、築年数が古くても「土地＋立地」で高評価されることがあります。
査定前にできる3つの準備
査定の前に、以下の3つを準備しておくと、より高く・スムーズな査定が期待できます。
① 境界の確認・測量図の用意
土地の正確な広さや隣地との境界がはっきりしていると、買主の安心感につながり、減額リスクを回避できます。
② 建物内の清掃・整理
ゴミや不要品を片付けておくだけで、印象が改善し、「リフォーム前提で再利用可能」と判断されやすくなります。
③ 権利関係の整理（登記・相続）
登記名義が現所有者になっていない、相続登記が未完了、共有名義…といった場合は、事前に整理しておくことが重要です。
よくある質問
Q1. 古い空き家は、解体して更地にした方が高く売れますか？
ケースバイケースです。建物に価値がある場合や、再利用を想定する買主がいる場合は、古家付きの方が有利なこともあります。
Q2. 査定は複数社に依頼すべきですか？
はい。最低でも2〜3社の査定を比較することで、相場感や評価基準の違いがわかり、より納得のいく取引につながります。
Q3. 空き家の査定で費用はかかりますか？
基本的には無料ですが、訪問査定を依頼する場合は一部有料となるケースもあります。事前に確認しましょう。
まとめ
大阪で空き家を高く売るには、
- 土地の条件
- 建物の状態
- 周辺環境・立地
といった「査定で見られる3つのポイント」を理解し、事前に準備を整えておくことが非常に重要です。
また、複数社の査定結果を比較し、信頼できる不動産専門家と連携することで、
想定以上の価格での売却や、短期間での現金化も十分に可能です。
「古いから無理かも…」とあきらめる前に、まずは状態と条件を正しく伝えられる準備を始めてみましょう。