「誰も住んでいない実家、どうするのが一番いいの？」
「売った方が得？貸せば収入になる？寄付って本当にできるの？」
空き家を所有する方がまず悩むのは、どのように活用するのがベストかということ。
答えは一つではなく、所有者の目的・立地条件・建物の状態によって最適な選択が異なります。
この記事では、2026年時点で選択肢となる「貸す・売る・寄付」の3つの方法について、それぞれのメリット・デメリット・判断基準を比較しながら、どのように選べばよいかを解説します。
目次
空き家を貸すメリット・デメリット
メリット
- 定期的な収入（家賃）が得られる
- 将来的に売却したり、家族に引き継いだりする選択が残る
- 住宅用地としての固定資産税軽減が継続する
デメリット
- 修繕や管理に費用と手間がかかる
- 入居者トラブルや滞納などのリスクがある
- 空室期間は収入がゼロになる可能性がある
賃貸活用には初期投資（リフォーム）や管理体制の構築が必要です。信頼できる管理会社と組むことで、トラブルや手間を減らすことが可能です。
空き家を売るメリット・デメリット
メリット
- まとまった資金が一括で手に入る
- 維持管理や固定資産税から解放される
- 共有名義や相続の清算がスムーズになる
デメリット
- 築年数や立地によって思ったより安くなる可能性がある
- 売却活動に時間や手続きがかかる
- 譲渡所得税が発生する場合がある（※特例あり）
空き家の売却は「現金化したい」「管理ができない」「家族で資産整理したい」方に向いています。
3,000万円の特別控除など、売却に使える節税策もあります。
空き家を寄付する選択肢と現実
寄付のメリット
- 維持費や税金から解放される
- 公共・福祉目的で活用される可能性
- 「売れない物件」の最後の選択肢になることも
寄付の現実とハードル
- 市区町村やNPO法人でも無条件での寄付は受け付けていないことが多い
- 建物の老朽化や土地の条件で受け取り拒否されるケースも
- 登記や解体などの費用を負担する必要がある場合がある
空き家の寄付は、実は非常にハードルが高く、簡単に「引き取ってもらえる」わけではありません。
ただし、一定条件を満たせば地域貢献や社会資源として活用される可能性もあります。
「貸す・売る・寄付」比較表
| 活用方法 | メリット | デメリット | おすすめタイプ |
|---|---|---|---|
| 貸す | 収益化できる／資産として残せる | 修繕費・管理手間／空室リスク | 将来にわたって不動産を保有したい方 |
| 売る | 現金化できる／手放して管理不要 | 売却価格のブレ／譲渡所得税 | 早く整理・相続トラブルを回避したい方 |
| 寄付 | 税金・手間から解放／社会貢献 | 受け入れ先が限られる／費用負担の可能性 | 使い道がなく完全に手放したい方 |
どれを選ぶ？判断のための3つの視点
① 所有目的と資産状況
今後の資産形成や相続計画を考えたときに、不動産を残したいのか、整理したいのか。
「持ち続ける覚悟があるか」が分岐点になります。
② 立地と物件の状態
都市部や駅近など賃貸需要が高いエリアなら貸す選択も有効。
一方で、老朽化や田舎の空き家は売却や寄付の方が現実的なケースもあります。
③ 維持できる体力（時間・費用）
定期的な管理や修繕が難しい場合、貸すのは難易度が高くなります。
「貸してみたけど赤字だった」にならないよう、長期視点での収支シミュレーションが必要です。
よくある質問
Q1. 売却か賃貸で迷っています。どちらが得ですか？
収支のバランスで異なります。築年数・立地・将来性を踏まえて判断しましょう。収益化を重視するなら賃貸、管理負担を避けたいなら売却がおすすめです。
Q2. 寄付は本当にできるのですか？
可能性はありますが、市区町村や団体の条件に合致する必要があります。事前に相談が必須で、費用の負担が必要な場合もあります。
Q3. 賃貸に出すときの管理はどうすればいい？
管理会社に委託するのが一般的です。家賃の数％が手数料となりますが、トラブルや滞納の対応を任せられるメリットがあります。
まとめ
空き家の活用方法には「貸す」「売る」「寄付」の3つがあり、それぞれに明確なメリットとデメリットがあります。
この記事のまとめ
- 貸す：収益を得られるが、手間とリスクあり
- 売る：現金化・整理に最適。税制特例あり
- 寄付：完全に手放せるが、受け入れ先が限られる
「放置」が最もコストとリスクを高める結果になりやすいため、
早い段階で方針を決めて動くことが後悔しない空き家活用の第一歩です。
具体的な収支や制度活用の可能性を含めて、中立的な立場でアドバイスできる専門家に一度相談してみることをおすすめします。